8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Если один из супругов умер, второму достается 1/2 в праве на недвижимость, купленную в браке. И в целом он может претендовать на половину остального имущества, которое не включается в наследственную массу. Оставшаяся половина делится между ним и остальными наследниками. Но многое может изменить завещание, брачный или наследственный договор.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье я расскажу, как и кем наследуется квартира в совместной собственности супругов. Также вы узнаете, как вступить в наследство и что для этого понадобится.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое совместная собственность супругов на квартиру?

Семейный кодекс устанавливает, что все имущество, которое муж и жена приобретают в период официального брака на общие деньги, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

Таким образом, если квартира куплена с момента регистрации брака до оформления развода, она считается совместной. И не имеет значения, на кого из супругов она записана в Росреестре.

Исключение составляют следующие ситуации:

  1. Супруг купил квартиру на личные деньги. Но это переживший супруг должен доказать в суде, чтобы недвижимость исключили из наследственной массы.
  2. На момент покупки супруги уже не проживали вместе фактически. Если имущество куплено на личные деньги, это придется доказывать в суде. Шансы невелики.
  3. Квартира подарена или получена в наследство.
  4. Квартира приватизирована.
  5. Супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества в браке.

Ситуации, предусмотренные 1 и 2 пунктом, необходимо доказать в судебном порядке. В остальных случаях достаточно представить нотариусу подтверждающие документы.

По общему правилу, раздел квартиры в общей совместной собственности происходит в равных долях. То есть каждый из супругов имеет право на ½ долю. Но по брачному договору или соглашению может быть предусмотрен иной порядок раздела.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Преимущественное право на наследство

При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее.

Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле.

Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.

Как все делится

Здесь все очень просто: переживший супруг должен представить нотариусу документы, подтверждающие, что имущество куплено в браке. После этого нотариус выдаст отдельное свидетельство о выделении половины супружеской доли, остальное будет поделено между супругом и остальными наследниками. Если же было оформлено завещание, 1/2 достанется тому, кто в нем указан.

Пример:

В браке муж и жена купили квартиру. В 2015 году у них родился сын, а в 2018 году мужчина умер. В наследство по закону вступали жена и ребенок. 1/2 в праве на квартиру досталась супруге, остальное нотариус поделил поровну между ней и ребенком.

Если бы было завещание и отец все оставил ребенку, тому досталась бы 1/2 в праве на квартиру. 

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Если квартира приватизирована

Достаточно популярной является ситуация, когда квартира была приватизирована супругами. С 90-х годов и по настоящее время приватизация жилья супругами проводиться в общую совместную собственность.

Но далеко не все лица, приватизировавшие квартиры, знали о необходимости провести государственную регистрацию. То есть юридически договор приватизации заключен, но регистрация до текущего периода не завершена.

И вот, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира является его имуществом. С другой – право собственности в надлежащем порядке не оформлено. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в состав наследства.

В этой ситуации наследникам необходимо:

  1. Обратиться в суд для признания приватизации завершенной.
  2. Выделить доли в квартире для лиц, участвовавших в приватизации (через нотариуса – при согласии всех сособственников, через суд – при наличии спора).
  3. Включить долю покойного в наследственную массу.
  4. Обратиться к нотариусу для раздела наследства.
  5. Провести государственную регистрацию.

Альтернативный вариант — признание права собственности в порядке наследования. Для этого необходимо дополнить иск о включении доли покойного в наследственную массу требованием о признании права собственности. В этом случае для перерегистрации имущества в Росреестр необходимо предъявить решение суда. Дополнительное обращение к нотариусу не требуется.

Порядок наследования

Наследование совместной собственности имеет ряд сложностей как для пережившего супруга, так и для остальных наследников. Супруг выступает здесь не только как сособственник имущества, но и как правопреемник.

Что нужно сделать:

  1. Подготовить документы.
  2. Обратиться к нотариусу для выделения супружеской доли.
  3. Подать заявление о принятии наследства.
  4. Подождать, когда пройдет 6 месяцев с момента смерти наследодателя, и получить свидетельство.

Рассмотрим каждый шаг подробно.

Этап 1. Сбор документов

Перечень документов для вступления в наследство:

  • гражданский паспорт;
  • справка с последнего места жительства;
  • свидетельство о смерти;
  • заключение о рыночной стоимости недвижимости или автомобиля;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о заключении брака;
  • завещание или наследственный договор (при наличии).

Имущество оценивается по рыночной стоимости (ст. 1115 ГК РФ). Чтобы ее узнать, нужно обратиться в компанию, имеющую допуск СРО для оценочной деятельности. Там для вас подготовят подробный отчет, который понадобится для нотариуса. Простой справки о рыночной стоимости недостаточно: нотариус может ее не принять.

Справка! Если наследников несколько и каждый из них предоставил свой отчет об оценке, нотариус будет использовать тот, по которому стоимость меньше.

Этап 2. Выделение доли супруга

Выделение доли супруга при наследовании может быть 2 вариантов:

  1. В отношении доли пережившего супруга.
    Если совместная собственность была зарегистрирована только на покойного супруга, то она войдет в состав наследства в полном объеме и будет поделена между наследниками. Чтобы этого избежать, переживший супруг должен обратится к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Услуга оказывается на платной основе (200 руб.). Результатом обращения будет свидетельство о выделении супружеской доли. Нотариус сам направит сведения в Росреестр для переоформления права собственности.Обратиться для выделения супружеской доли может не только супруг, состоящий в браке на момент смерти, но и бывший супруг (если после развода раздел имущества не был произведен). Период, прошедший с момента развода, в данной ситуации значения не имеет.
  2. В отношении доли покойного супруга.
    Данный вариант подходит для наследников. Если имущество супругов оформлено на пережившего супруга, то оно не войдет в состав наследства. То есть наследники будет лишены части имущества. Чтобы этого избежать, правопреемникам необходимо обратиться в суд с иском о признании недвижимости совместной собственностью и включении доли в наследственную массу. Так как без документов на имущество нотариус провести данную процедуру не вправе. При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается по правилам, применяемым к имущественным искам (ст. 333.19 НК РФ).Результатом обращения в суд будет судебное решение, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли покойного в состав наследства.

Этап 3. Обращение за наследством

Оформление наследства на совместную собственность супругов происходит в общем порядке. Для этого необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление нотариусу на вступление в наследство.
  3. Провести оценку имущества.
  4. Подать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство.
  5. Получить свидетельство (через 6 месяцев после смерти покойного).
  6. Дождаться регистрации имущества.

Этап 4. Регистрация права собственности

Раньше наследнику нужно было идти в МФЦ после получения свидетельства, чтобы подать документы для переоформления права собственности на квартиру или другую недвижимость. Сейчас это делать не нужно — нотариусы сами передают сведения в Росреестр, и там все регистрируют за 1-3 дня.

Стоимость процедуры составляет 2 000 р. вне зависимости от размера доли наследника.

 

Ответы юриста на популярные вопросы

В 1995 году родители приватизировали квартиру. В приватизации участвовали я, мать и отец. Но квартира оформлена в общую собственность. Родители развелись, где находится отец, я не знаю. Мать недавно умерла. Как мне оформить наследство на ее долю, если она не выделена?
Умер отец. Наследство – квартира в совместной собственности супругов и дочери. Доли в квартире выделены не были. Как оформить наследство, если спора между наследниками нет?
Квартира была приватизирована в совместную собственность супругов. Жена умерла. Как оформить наследство, если утерян договор приватизации? Можно ли без него?
Отец вступил во второй брак. В браке была куплена квартира в совместную собственность и зарегистрирована на его жену. Месяц назад отец умер, а его жена не подала нотариусу документы на эту квартиру. Будет ли доля отца наследоваться?
В браке мы с женой купили квартиру в совместную собственность. В ней прописаны мы и дети. 2 года назад мы развелись, квартиру не делили. Я живу в ней один. Дети на квартиру не претендуют. Могу ли я оформить долю бывшей жены на себя?

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если квартира в совместной собственности, то при оформлении наследства переживший супруг может выделить супружескую долю — 1/2 в праве.
  2. В наследство вступает как переживший супруг, так и остальные наследники.
  3. Больше не нужно подавать документы для регистрации права в Росреестре: сейчас это делают нотариусы.
  4. Если право собственности не было оформлено надлежащим образом, то наследники могут его дооформить. В большинстве случаев через суд.

Процедура наследования квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, имеет свои особенности. Чтобы с ними разобраться, лучше получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Просто опишите свою проблему в форме обратной связи.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 12 лет)

Задать вопрос
Рекомендуем по теме
Снежана Погонцева
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Задать вопрос
В 1995 году родители приватизировали квартиру. В приватизации участвовали я, мать и отец. Но квартира оформлена в общую собственность. Родители развелись, где находится отец, я не знаю. Мать недавно умерла. Как мне оформить наследство на ее долю, если она не выделена?
Вам необходимо разыскать отца и обратиться к нотариусу для выделения доли матери в размере 1\3 часть. Если она не составила завещание, то наследником будет являться только Вы. Отец не имеет права на ее долю, так как они в разводе.
Если же найти его не получится, то обращайтесь в суд и выделяйте долю матери в судебном порядке.
Умер отец. Наследство – квартира в совместной собственности супругов и дочери. Доли в квартире выделены не были. Как оформить наследство, если спора между наследниками нет?
Вам необходимо обратиться к нотариусу для выделения долей. После чего доля отца будет поделена между наследниками 1 очереди (если у него не было завещания). То есть каждый из наследников получит по 1/6 доле.
Квартира была приватизирована в совместную собственность супругов. Жена умерла. Как оформить наследство, если утерян договор приватизации? Можно ли без него?
Договор приватизации в этом случае является правоустанавливающим документом. Поэтому он обязательно необходим при наследовании. Получить дубликат можно через МФЦ.
Отец вступил во второй брак. В браке была куплена квартира в совместную собственность и зарегистрирована на его жену. Месяц назад отец умер, а его жена не подала нотариусу документы на эту квартиру. Будет ли доля отца наследоваться?
Вы имеете право обратиться в суд для включения доли отца в состав наследства. Если его супруга не предоставляет документы нотариусу, то Вы можете просить суд запросить их самостоятельно. Безусловно, данная доля входит в состав наследства.
В браке мы с женой купили квартиру в совместную собственность. В ней прописаны мы и дети. 2 года назад мы развелись, квартиру не делили. Я живу в ней один. Дети на квартиру не претендуют. Могу ли я оформить долю бывшей жены на себя?
Если она не составила на Вас завещание, то нет. Бывшие супруги не наследуют по закону. Наследниками являются дети. Они должны оформить по ¼ части квартиры собственность. Если, впоследствии, они решат, что данная квартира им не нужна, то они могут переписать доли на Вас. Но только после вступления в наследство.