8 (800) 333-05-49

Бесплатная консультация юриста по РФ

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

В период совместной жизни супруги редко задумываются о смерти. Поэтому в случае смерти одного из них зачастую имущество не оформлено надлежащим образом. Поэтому при наследовании возникает ряд проблем. Что такое совместная собственность на квартиру, как наследовать жилье в совместной собственности супругам и другим наследникам, от чего зависит размер госпошлины и много другое читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое совместная собственность супругов на квартиру?

Семейный кодекс устанавливает, что все имущество, которое муж и жена приобретают в период официального брака на общие деньги, является совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ).

Таким образом, если квартира куплена с момента регистрации брака до оформления развода, она считается совместной. И не имеет значения, на кого из супругов она записана в Росреестре.

Исключение составляют следующие ситуации:

  1. Супруг купил квартиру на личные деньги.
  2. На момент покупки супруги уже не проживали вместе фактически.
  3. Квартира подарена или получена в наследство.
  4. Квартира приватизирована.
  5. Супруги заключили брачный договор или соглашение о разделе имущества в браке.

Однако ситуации, предусмотренные 1 и 2 пунктом, необходимо доказать в судебном порядке.

По общему правилу, раздел квартиры в общей совместной собственности происходит в равных долях. То есть каждый из супругов имеет право на ½ долю. Но по брачному договору или соглашению может быть предусмотрен иной порядок раздела.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Вы являетесь наследником какой очереди?

Ранее обращались к нотариусу для открытия наследственного дела?

Есть ли у вас спор о наследстве?



Порядок наследования

Наследование совместной собственности имеет ряд сложностей как для пережившего супруга, так и для остальных наследников.

Алгоритм действий:

  1. Подготовка документов.
  2. Выделение супружеской доли.
  3. Обращение за наследством.
  4. Регистрация права собственности.

При наследовании совместной собственности супруг выступает в 2 ролях:

  • как сособственник имущества (доля пережившего супруга не включается в состав наследства);
  • как наследник (если наследование происходит по закону или он указан в завещании).

Этап 1. Сбор документов

Перечень документов для вступления в наследство:

  • гражданский паспорт;
  • справка с последнего места жительства;
  • свидетельство о смерти;
  • справка о кадастровой стоимости на квартиру;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, приватизации, мены, дарения);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о заключении брака;
  • завещание или наследственный договор (при наличии).

В соответствии с законодательством наследники не обязаны делать оценку квартиры для вступления в наследство. Расчет госпошлины может быть произведен на основании справки о кадастровой стоимости квартиры. Ее можно заказать на сайте Росреестра или через МФЦ. Сайт Госуслуги перенаправляет на сайт Росреестра. Стоимость справки в 2020 году составляет 350 р.

Однако наследники вправе самостоятельно принимать решение, какой из вариантов оценки выбрать. Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной, то правопреемники вправе обратиться в специализированную оценочную компанию. Стоимость процедуры в 2020 году в среднем составляет 3 000 р., но может различаться в зависимости от региона или конкретной организации.

Справка! Если наследников несколько и каждый из них предоставил сведения об оценке с разными результатами, то нотариус обязан использовать ту, на которой стоимость минимальная.

Этап 2. Выделение доли супруга

Выделение доли супруга при наследовании может быть 2 вариантов:

  1. В отношении доли пережившего супруга.
    Если совместная собственность была зарегистрирована только на покойного супруга, то она войдет в состав наследства в полном объеме и будет поделена между наследниками. Чтобы этого избежать, переживший супруг должен обратится к нотариусу с заявлением о выделении супружеской доли. Услуга оказывается на платной основе. Уточнить стоимость можно на сайте ФНП.Результатом обращения будет свидетельство о выделении супружеской доли. На его основании супруг должен обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры.

    Обратиться для выделения супружеской доли может не только супруг, состоящий в браке на момент смерти, но и бывший супруг (если после развода раздел имущества не был произведен). Период, прошедший с момента развода, в данной ситуации значения не имеет.

  2. В отношении доли покойного супруга.
    Данный вариант подходит для наследников. Если имущество супругов оформлено на пережившего супруга, то оно не войдет в состав наследства. То есть наследники будет лишены части имущества. Чтобы этого избежать, правопреемникам необходимо обратиться в суд. Так как без документов на имущество нотариус провести данную процедуру не вправе.При обращении в суд необходимо оплатить госпошлину. Она рассчитывается по правилам, применяемым к имущественным искам (ст. 333.19 НК РФ).

    Результатом обращения в суд будет судебное решение, которое необходимо предъявить нотариусу для включения супружеской доли покойного в состав наследства.

Этап 3. Обращение за наследством

Оформление наследства на совместную собственность супругов происходит в общем порядке. Для этого необходимо:

  1. Собрать документы.
  2. Подать заявление нотариусу на вступление в наследство.
  3. Провести оценку имущества.
  4. Подать заявление о выдаче свидетельства о правах на наследство.
  5. Получить свидетельство (через 6 месяцев после смерти покойного).
  6. Провести регистрацию имущества.

Этап 4. Регистрация права собственности

Регистрация права собственности на квартиру, полученную в наследство, происходит в Росреестре. Подать заявление на перерегистрацию можно:

  • через нотариуса;
  • через Госуслуги;
  • через МФЦ.

Стоимость процедуры составляет 2 000 р. вне зависимости от размера доли наследника.

Преимущественное право на наследство

При оформлении наследства правопреемники имеют возможность заявить нотариусу о преимущественном праве на наследственное имущество. Если квартира находится в совместной собственности супругов, то переживший супруг имеет преимущественное право на нее.

Пример. В состав наследства после смерти Ивана вошла квартира, приобретенная в период брака, автомобиль, жилой дом. Его наследниками стали мать, жена и сын от первого брака. Жена Ивана заявила о преимущественном праве на квартиру, так как она в ней проживала и была сособственником. Мать и сын поделили жилой дом и автомобиль по ½ доле.

Однако такой вариант возможен только при отсутствии споров между наследниками. Если же они возражают, то отстаивать право на преимущественное наследование придется через суд.

Нужна помощь по наследству?
Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по наследству. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Если квартира приватизирована

Достаточно популярной является ситуация, когда квартира была приватизирована супругами. С 90-х годов и по настоящее время приватизация жилья супругами проводиться в общую совместную собственность.

Но далеко не все лица, приватизировавшие квартиры, знали о необходимости провести государственную регистрацию. То есть юридически договор приватизации заключен, но регистрация до текущего периода не завершена.

И вот, один из супругов (участников приватизации) умирает. С одной стороны, квартира является его имуществом. С другой – право собственности в надлежащем порядке не оформлено. При отсутствии выписки из ЕГРН нотариус откажет во включении квартиры в состав наследства.

В этой ситуации наследникам необходимо:

  1. Обратиться в суд для признания приватизации завершенной.
  2. Выделить доли в квартире для лиц, участвовавших в приватизации (через нотариуса – при согласии всех сособственников, через суд – при наличии спора).
  3. Включить долю покойного в наследственную массу.
  4. Обратиться к нотариусу для раздела наследства.
  5. Провести государственную регистрацию.

Альтернативным вариантом является признание права собственности в порядке наследования. Для этого необходимо дополнить иск о включении доли покойного в наследственную массу требованием о признании права собственности. В этом случае для перерегистрации имущества в Росреестр необходимо предъявить решение суда. Дополнительное обращение к нотариусу не требуется.

Ответы юриста на популярные вопросы

В 1995 году родители приватизировали квартиру. В приватизации участвовали я, мать и отец. Но квартира оформлена в общую собственность. Родители развелись, где находится отец, я не знаю. Мать недавно умерла. Как мне оформить наследство на ее долю, если она не выделена?
Умер отец. Наследство – квартира в совместной собственности супругов и дочери. Доля в квартире выделены не были. Как оформить наследство, если спора между наследниками нет?
Квартира была приватизирована в совместную собственность супругов. Жена умерла. Как оформить наследство, если утерян договор приватизации? Можно ли без него?
Отец вступил во второй брак. В браке была куплена квартира в совместную собственность и зарегистрирована на его жену. Месяц назад отец умер, а его жена не подала нотариусу документы на эту квартиру. Будет ли доля отца наследоваться?
В браке мы с женой купили квартиру в совместную собственность. В ней прописаны мы и дети. 2 года назад мы развелись, квартиру не делили. Я живу в ней один. Дети на квартиру не претендуют. Могу ли я оформить долю бывшей жены на себя?

Пропустили срок принятия наследства?
Мы подскажем как действовать при восстановлении срока наследования

Заключение эксперта

Подведем итоги:

  1. Если квартира в совместной собственности, то при оформлении наследства необходимо выделить супружескую долю.
  2. Заявить об этом может как супруг, так и другие наследники.
  3. После оформления наследства, право собственности необходимо переоформить в Росреестре.
  4. Если право собственности не было оформлено надлежащим образом, то наследники могут его дооформить.

Процедура наследования квартиры, находящейся в совместной собственности супругов, имеет свои особенности. Чтобы с ними разобраться, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалисты нашего сайта всегда придут на помощь. Просто опишите свою проблему в форме связи.

Снежана Погонцева
Снежана Погонцева

Юрист, автор-редактор сайта
(Семейное право, стаж 11 лет)

Не нашли ответа на свой вопрос?

Скрепка
Знак вопросаЗадайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО
Консультант с планшетом в руках

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Снежана Погонцева 8 сентября 2020 в 14:12
Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим подробный ответ

В 1995 году родители приватизировали квартиру. В приватизации участвовали я, мать и отец. Но квартира оформлена в общую собственность. Родители развелись, где находится отец, я не знаю. Мать недавно умерла. Как мне оформить наследство на ее долю, если она не выделена?
Вам необходимо разыскать отца и обратиться к нотариусу для выделения доли матери в размере 1\3 часть. Если она не составила завещание, то наследником будет являться только Вы. Отец не имеет права на ее долю, так как они в разводе.
Если же найти его не получится, то обращайтесь в суд и выделяйте долю матери в судебном порядке.
Умер отец. Наследство – квартира в совместной собственности супругов и дочери. Доля в квартире выделены не были. Как оформить наследство, если спора между наследниками нет?
Вам необходимо обратиться к нотариусу для выделения долей. После чего доля отца будет поделена между наследниками 1 очереди (если у него не было завещания). То есть каждый из наследников получит по 1/6 доле.
Квартира была приватизирована в совместную собственность супругов. Жена умерла. Как оформить наследство, если утерян договор приватизации? Можно ли без него?
Договор приватизации в этом случае является правоустанавливающим документом. Поэтому он обязательно необходим при наследовании. Получить дубликат можно через Росреестр.
Отец вступил во второй брак. В браке была куплена квартира в совместную собственность и зарегистрирована на его жену. Месяц назад отец умер, а его жена не подала нотариусу документы на эту квартиру. Будет ли доля отца наследоваться?
Вы имеете право обратиться в суд для включения доли отца в состав наследства. Если его супруга не предоставляет документы нотариусу, то Вы можете просить суд запросить их самостоятельно. Безусловно, данная доля входит в состав наследства.
В браке мы с женой купили квартиру в совместную собственность. В ней прописаны мы и дети. 2 года назад мы развелись, квартиру не делили. Я живу в ней один. Дети на квартиру не претендуют. Могу ли я оформить долю бывшей жены на себя?
Если она не составила на Вас завещание, то нет. Бывшие супруги не наследуют по закону. Наследниками являются дети. Они должны оформить по ¼ части квартиры собственность. Если, впоследствии, они решат, что данная квартира им не нужна, то они могут переписать доли на Вас. Но только после вступления в наследство.