Как правильно составить договор дарения гаража, построенного рядом с домом или в гаражном кооперативе?
Договор дарения гаража – это документ, согласно которому строение вместе с землей переходит в собственность на безвозмездной основе одаряемому. К сделке применяются правила, установленные гл.32 ГК РФ, но есть ряд особенностей, которые нужно учитывать. Рассмотрим, какие гаражи можно дарить и кому, кто вправе выступать дарителем, где оформить дарственную, какие требования предъявляются к «подарку» и какие документы понадобятся.
Можно ли подарить гараж по дарственной?
Дарение гаража по дарственной допускается (общие правила — в статье о дарении недвижимости). Дарятся и парковочное место, отдельное стоящее здание или помещение, расположенное под или в жилом доме, если есть правоустанавливающие документы.
Сделка должна соответствовать требованиям:
- Наличие права собственности на гараж у дарителя.
- Вместе с гаражом в собственность одаряемого переходит и земельный участок, где он расположен. Дарение двух объектов по отдельности недопустимо.
- Отсутствие встречного условия передачи денег.
- Нельзя дарить недвижимость с условием перехода права после смерти – применяются нормы наследования.
- Не допускается дарение под условием пожизненного содержания дарителя одаряемым – в данной ситуации актуальны нормы ренты.
Можно составить договор дарения гаража в будущем, где объект перейдет в собственность в конкретную дату или после наступления определенного события: свадьбы одаряемого, окончания обучения в вузе, и пр.
Согласно ст. 130 ГК РФ, гараж признается недвижимым имуществом, а на основании ст. 574 ГК РФ дарственная оформляется письменно, а переход права подлежит госрегистрации. Одаряемый вправе отказаться от подарка.
Коротко: гараж подарить можно, но нужно составить письменный договор и переоформить право собственности в Росреестре. Сделка под условием не допускается, она полностью безвозмездна.
Кому можно подарить гараж?
Подарить гараж можно кому угодно – одаряемого выбирает даритель, т.к. это добровольная сделка. Но везде есть свои особенности.
Сыну или дочери
Если у дарителя есть дети, и гараж приобретен в официальном браке, нужно взять согласие супруги и заверить у нотариуса. Имущество, купленное в браке, признается общей собственностью, и отчуждение возможно только с его разрешения (ст. 35 СК РФ).
Если гараж куплен до брака или получен в порядке наследования, дарения, согласие не потребуется – имущество признается единоличной собственностью супруга (ст. 36 СК РФ).
Обратите внимание! Разрешение не понадобится, если между супругами оформлен брачный контракт, где приобретаемое имущество в браке принадлежит супругу-дарителю.
Несовершеннолетнему ребенку
Для передачи дара несовершеннолетнему ребенку понадобится согласие родителей или законных представителей. Дети от 14 лет расписываются в документах сами, и вместе с дарителями идут регистрировать сделку. Участие детей до 14 лет не нужно – вместо них все подписи ставит один из родителей.
В отличие от отчуждения имущества несовершеннолетнего, дарение гаража ему не требует участия органов опеки, поэтому получать от них разрешение не нужно.
Внуку или внучке
Бабушки и дедушки могут дарить недвижимость внукам и внучкам. Если им нет 18 лет, применяются правила, описанные выше для несовершеннолетних детей. Если гараж куплен в браке, нужно взять нотариальное согласие супруга.
Внуки, достигшие 18 лет, участвуют в сделке самостоятельно.
Дарение супругам
Если один супруг дарит имущество другому, нотариальное согласие на сделку не потребуется – оно подтверждается сторонами в момент подписания договора дарения (далее – ДД).
Совет юриста: тщательно подумайте перед оформлением ДД. имущество, приобретенное в браке по дарственной, при разводе разделу не подлежит, т.к. является единоличной собственностью супруга. Придется отменять ДД (что проблематично), а потом делить через суд или по соглашению.
Близким родственникам
Под родственниками в данном случае следует понимать остальных людей: теть, дядь, братьев, сестер.
Им тоже можно дарить гаражи и другую недвижимость, соблюдая правила, установленные для сделок с несовершеннолетними и случаев отчуждения совместно нажитого имущества супругами.
Другу или знакомому
Для дарения друзьям применяются общие правила. Если другу больше 18 лет, достаточно оформить ДД и зарегистрировать изменение собственника в Росреестре.
Кратко: подарить гараж можно любому человеку. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, понадобится согласие его родителей. Разрешение органов опеки не нужно.
Кто вправе выступать дарителем?
Дарение недвижимости возможно только совершеннолетним и дееспособным гражданином. Если гараж принадлежит ребенку до 184 лет, любые сделки запрещены.
Если собственник ограниченно дееспособен, от его лица действует опекун, но с разрешения органов опеки. Вероятность его оформления невелика.
Коротко: дарителем вправе быть гражданин старше 18 лет, которому гараж принадлежит на правах собственности. Дарение от лица детей родителями возможно с согласия органов опеки, и получить его тяжело.
Где оформить договор дарения?
Чтобы сориентироваться в стоимости дарственной, ознакомьтесь с расценками в зависимости от способа ее оформления.
Если вы составите договор дарения самостоятельно, платить по понятным причинам не нужно – достаточно внести госпошлину при регистрации в Росреестре.
Нотариус
С 13.01.2025 договор дарения капитального гаража (это недвижимость) между гражданами всегда удостоверяется нотариусом (п. 3 ст. 574 ГК РФ), в том числе когда:
- дарится доля гаража, где несколько собственников;
- владельцем объекта является несовершеннолетний.
Без нотариального удостоверения такой договор недействителен. Получать согласие остальных собственников на дарение доли не нужно.
Если гараж куплен в браке и отчуждается в пользу третьего лица (ребенка, родственника, знакомого), понадобится нотариально удостоверенное разрешение супруга.
За нотариальное удостоверение ДД придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости гаража, но не менее 300 и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
Стоимость заверения согласия супруга равна 500 руб.
Рассмотрим на примере расчет всех сумм:
Гараж стоит 1 000 000 руб., передается в дар по ДД. Куплен дарителем в браке, т.е. понадобится согласие жены.
1 000 000 х 0,5% = 5 000 руб. – пошлина за удостоверение ДД.
5 000 + 500 = 5 500 руб. – общие расходы при условии, что дарственная составлена самостоятельно. Если стороны обратятся к нотариусу за услугой по оформлению, траты возрастут до 10 000-15 000 руб.
Важно! Расценки на составление договоров нотариусами определяются нотариальными палатами регионов. Обычно они существенно выше, чем у юристов. Но если вы обратитесь к нотариусу, он может передать документы на регистрацию самостоятельно – услуга предоставляется бесплатно с 2019 года.
МФЦ
В МФЦ работают юристы, оформляющие договоры. Вы вправе обратиться к ним и сразу зарегистрировать договор дарения. Их услуги стоят 2 000-5 000 руб.
Юристы
Обращение к юристам из других организаций – самый оптимальный вариант: они заинтересованы в качественном и грамотном оформлении договоров для клиентов.
Услуги юристов стоят дешевле: в среднем дарственные обходятся в 2 000-3 000 руб. При желании вы сможете заказать регистрацию перехода прав у правозащитника, и он по доверенности сделает все самостоятельно.
Как оформить дарственную на гараж: пошаговая инструкция
Процедура оформления сделки состоит из четырех шагов. Рассмотрим все подробно.
Шаг 1: сбор и подготовка документов
Подготовкой документов занимается даритель, т.к. они находятся у него.
Для оформления ДД на гараж понадобится:
| Документ | Где взять |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок, где располагается гараж | МФЦ, Росреестр |
| Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт с 2017 года не выдается) | МФЦ |
| Документы о праве собственности на гараж | Росреестр, МФЦ |
| Паспорта дарителя и одаряемого | УВМ МВД, МФЦ |
| Нотариальное разрешение супруга (если требуется) | Нотариус |
| Согласие родителей на дарение несовершеннолетнему | |
| Техпаспорт | МФЦ, БТИ |
| Справка о внесении последнего паевого взноса | Председатель ГСК |
Шаг 2: оформление и удостоверение ДД
Дарственная оформляется самостоятельно, у нотариуса или у юристов.
Нотариальное удостоверение обязательно при дарении гаража или доли в нем между гражданами, а также при отчуждении гаража несовершеннолетнего.
Образец договора
Дарственная на гараж должна содержать данные о:
- Ф.И.О., адресах регистрации, паспортных данных, датах рождения сторон сделки – дарителя и одаряемого;
- адресе, площади, кадастровом номере земельного участка, где построен гараж;
- площади и месторасположении объекта;
- намерениях подарить гараж одаряемому безвозмездно;
- дате вступления ДД в силу.
Обязательно ставятся подписи сторон. ДД составляется в трех экземплярах.
Образец договора дарения гаража:
Шаг 3: подача документов в Росреестр
Документы можно подать в Росреестр через МФЦ – так проще. Для подачи должны явиться обе стороны. Рекомендуется заблаговременно записаться на прием.
Перечень документов указан выше, но дополнительно понадобится сам договор.
Госпошлина
Регистрация прав на гараж стоит 4 000 руб. (при кадастровой стоимости до 20 млн. руб.). Если гараж стоит на участке, предназначенном для индивидуального гаражного строительства, за регистрацию права на участок и на построенный на нем гараж платится по 700 руб. Подробнее — о госпошлине за договор дарения.
Шаг 4: получение выписки из ЕГРН
Через 9 рабочих дней после обращения (при подаче напрямую в Росреестр – через 7) специалист МФЦ выдаст выписку из ЕГРН, где в качестве собственника будет указан одаряемый. Возвращается дарственная с пометкой о регистрации.
Налогообложение
Получение любого объекта в собственность признается прибылью, за что нужно платить НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости (с дохода свыше 2,4 млн. руб. за год – 15%; подробнее — о налогах на дарение). Срок уплаты – до 15 июля. Декларация должна быть предоставлена до 30 апреля.
От уплаты налога освобождаются члены семьи и близкие родственники дарителей: супруги, братья, сестры, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки. Но принести декларацию и документ, подтверждающий родство, все равно придется.
Сделать это можно лично в ИФНС по месту жительства, либо через личный кабинет налогоплательщика на официальном сайте ведомства.
Отмена дарственной
Отмена договора дарения допускается на основаниях, указанных в ст. 578 ГК РФ:
- совершение одаряемым умышленного преступления против жизни и здоровья дарителя;
- небрежное обращение с имуществом, влекущее угрозу безвозвратной утраты;
- смерть одаряемого, если возможность отмены дарителем указана в ДД.
Отменить сделку вправе наследники дарителя в случае умышленного убийства одаряемым. Также право отмены принадлежит кредиторам: сделки с имуществом, совершенные в течение года до принятия арбитражным судом заявления о банкротстве гражданина (а при причинении вреда кредиторам – в течение трех лет), оспариваются по их заявлениям.
Судебная практика
Практика по отмене дарения разнообразна, и обычно суды удовлетворяют исковые требования истцов, представивших исчерпывающие доказательства обстоятельств, указанных в ст. 578 ГК РФ.
Пример из практики:
Женщина подарила по дарственной гараж сыну. После регистрации сделки он нанес ей телесные повреждения средней тяжести. Побои сняты, заявление в полицию подано. Дарительница решила оспорить дарственную, обратилась в суд, представив медицинское заключение и справки из ОВД.
Исковое заявление удовлетворено, сделка отменена. Копия решения после вступления в силу направлена в Росреестр для переоформления права собственности на дарительницу.
Заключение Эксперта
Подводя итоги, отметим важные моменты:
- Подарить по дарственной можно построенный на земле или перемещающийся гараж («ракушку»), парковочное место при наличии права собственности.
- Вместе с гаражом всегда дарится участок земли, где он построен.
- Дарителем вправе выступать совершеннолетний дееспособный гражданин.
- Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
- Проект ДД можно подготовить самостоятельно, у нотариуса или у юристов, но удостоверить договор между гражданами нужно у нотариуса.
- При оформлении ДД у нотариуса документы для регистрации он вправе передать самостоятельно и бесплатно.
Если у вас остались вопросы или вам требуется помощь в оформлении дарственной на гараж, обращайтесь к нашим юристам. Они бесплатно проконсультируют вас и помогут решить любую проблему быстро.
Ответы юриста на частые вопросы
Могу ли я подарить одновременно квартиру и гараж?
Можете, но в дарственной нужно указать сведения об обоих объектах.
Нужно ли согласие жены, если мы развелись, но гараж куплен в браке?
Если раздела имущества не было, согласие потребуется.
Можно ли подарить арендуемый у администрации гараж?
Нет, т.к. вы не являетесь собственником. Переоформите договор аренды на другого человека с согласия арендодателя.
Я не узаконил гараж после строительства, могу ли я подарить его сыну?
Нет, не можете, т.к. нет документов на строение. Нужно сначала зарегистрировать гараж, а затем оформить дарственную. Если капитальный гараж возведен до 30.12.2004, участок под ним и сам гараж можно оформить в упрощенном порядке по «гаражной амнистии» — она продлена до 1 сентября 2031 года (ст. 3.7 Федерального закона № 137-ФЗ).
У меня гараж-ракушка, перемещаемый. Нужно ли по дарственной дарить участок земли, на которой он стоит?
Нет, в этом случае право собственности на землю остается за дарителем, одаряемый забирает только перемещаемый гараж. В дальнейшем ему понадобится разрешение на установку в другом месте, выдается в администрации.
Возможно ли дарение доли гаража?
Если у дарителя в собственности доля гаража, или он хочет подарить лишь его часть, достаточно указать пожелания в дарственной. Размер доли определяется им же самостоятельно.
Разрешено ли дарение кооперативного гаража?
Граждане, состоящие в ГСК, могут дарить гаражи другим людям, но после внесения последнего паевого взноса – с этого момента они становятся полноправными собственниками. Для сделки понадобится справка о перечислении взноса в полном объеме. Если пренебречь данным правилом, переход прав не зарегистрируют.
Можно ли подарить гараж по доверенности?
Дарение по доверенности допускается. Для этих целей лучше оформить у нотариуса специальную доверенность на совершение нескольких действий в процессе одной сделке – это снизит вероятность мошеннических действий.
Можно ли внести запись в членскую книжку самостоятельно?
Внесение новых сведений в членскую книжку не наделяет одаряемого правом собственности, поэтому любые действия с ней бессмысленны. Нужно оформлять дарственную, регистрировать сделку в Росреестре, после – вносить изменения в книжку.
Комментарии
24Добрый день. Я подарил отдельно стоящий рядом с домом гараж без согласия жены лучшему другу. Сможет ли она оспорить дарственную, если захочет развестись и поделить имущество?
Здравствуйте! Да, сможет, если подаст заявление в суд со дня, когда ей стало известно о сделке (ст. 35 СК РФ).
Здравствуйте. Год назад дядя отписал мне гараж по дарственной, но в Росреестр документы я так и не подал. Могу ли я сделать это сейчас, в течение ближайшего месяца?
Здравствуйте. Да, вы можете обратиться сейчас. Дарственная действует для подачи на регистрацию в течение трех лет с момента оформления, но общий срок ее действия законом не определяется. Лучше обратиться как можно быстрее.
Здравствуйте! Хочу подарить гараж сыну, нужно ли мне указывать нашу родственную связь в дарственной?
Здравствуйте! Это остается на ваше усмотрение. Родственная связь важна только для освобождения от уплаты налогов – в ИФНС вашему сыну ее придется подтверждать свидетельством о рождении.
Здравствуйте. Я брала заем под залог гаража у своего знакомого, сейчас у меня нет возможности выплачивать долг. Может ли он потребовать отмены сделки, если я передам гараж по дарственной сестре?
Здравствуйте. Да, может, для этого ему придется обратиться в суд. Кроме того, вы нарушили нормы ГК РФ и не могли передавать заложенное имущество по дарственной третьему лицу без согласия кредитора. Сделка подлежит отмене.
Здравствуйте. 3 года назад родители подарили мне гараж по дарственной, сейчас там стоит моя машина, лежит куча вещей и запчастей. Я не разрешаю родителям пользоваться гаражом, а они грозятся отменить договор дарения. Могут ли они это сделать?
Здравствуйте! Нет, не смогут. Согласно ст. 578 ГК РФ, дарение отменяется дарителем через суд при условии, что одаряемый совершил преступление против его жизни или здоровья, либо плохо обращается с подаренным имуществом, что влечет угрозу его утраты.
Здравствуйте. Хочу переоформить гараж на своего сына, которому 6 лет. Какие документы мне необходимы? И в мфц мне можно идти без него?
Евгения, подарить гараж малолетнему сыну можно: дар от вас принимает от его имени законный представитель (ст. 28 ГК РФ), лучше второй родитель, хотя закон допускает и передачу имущества ребенку в дар самим представителем. Понадобятся ваш паспорт, свидетельство о рождении сына, выписка из ЕГРН на гараж и участок под ним, договор дарения и нотариальное согласие супруга, если гараж приобретен в браке (ст. 35 СК РФ). Если участок под гаражом принадлежит вам, он передается вместе с гаражом (ст. 35 ЗК РФ). Ребенку до 14 лет в МФЦ приходить не нужно, за него действует законный представитель. Госпошлина за регистрацию уплачивается в размере, установленном ст. 333.33 НК РФ.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как подарить гараж от одного супруга другому. Имущество приобретено в браке.
Доброе утро, Ирина.
Собственник гаража должен составить договор дарения. А можете составить и соглашение о разделе совместно нажитого имущества по которому гараж передается в собственность другому супругу. Только соглашение нужно нотариально заверить.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Здравствуйте, друг попросил срочно купить гараж на себя за его деньги пока он был в армии, как мне отдать ему его по документам и не платить налог за продажу?
Добрый день, Сергей.
Оформите договор дарения гаража на друга. Тогда налог за вновь полученную собственность в виде гаража будет платить он, а не вы. Либо же подождите 3 года (минимальный срок владения недвижимостью), а гаражом друг сможет пользоваться по договору о безвозмездном пользовании.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день, подскажите если оформлен договор дарения /отец-дочери/ на гаражный бокс находящийся в собственности, но земля под гаражом в аренде на 49 лет, переходит ли право на аренду земли под гаражом вместе с договором дарения на гаражный бокс или необходимо дополнительно оформлять
Доброе утро, Ирина.
Договор аренды на земельный участок уже на нового собственника гаража нужно будет переоформлять в обязательном порядке. Посмотрите сам договор там должен быть прописан порядок расторжения и перезаключения договора аренды и проконсультируйтесь с собственником земельного участка, я полагаю это местная администрация?
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Если я являюсь внуком, освобождаюсь от налога в данном случаи?
Добрый день, Роман.
Может вы случай поподробнее опишите. Исходя из пометки вопроса, предположу, что вам хотят подарить гараж. Вы будете освобождены от налога так как относитесь к кругу близких лиц.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый день! нужно ли указывать стоимость гаража в договоре дарения?
Доброе утро, Анна.
Да, в договоре дарения нужно указывать стоимость дара в виду того, что одаряемый после получения дара должен оплатить налог, который как раз и высчитывается из указанной стоимости.
Будут еще вопросы, обращайтесь.
Добрый вечер! Оформляю дарственную на дочь на гараж у нотариуса (9500 руб.). Требуется согласие супруга. За оформление согласия нотариус просит 1500 рублей. Это нормально?
Наталья, нотариус взимает за удостоверение согласия супруга пошлину по ст. 333.24 НК РФ и плату за услуги правового и технического характера по тарифам, утвержденным нотариальной палатой вашего региона, поэтому общая сумма такого порядка вполне возможна. Попросите нотариуса назвать отдельно тариф и плату за техническую работу: он обязан сообщить эти данные. Согласие супруга нужно только если гараж является совместной собственностью, то есть приобретен в браке за общие средства (ст. 35 СК РФ); если вы получили его до брака, по наследству или в дар, согласие не требуется. Кроме того, договор дарения целого гаража можно заключить и в простой письменной форме, без обязательного нотариального удостоверения.