Чем опасен договор дарения для пенсионеров: разъяснения юриста
Многие пенсионеры переоформляют свою недвижимость по договору дарения на близких родственников, планируя остаться жить там. Такие действия весьма рискованны, и обо всех рисках недавно рассказал «Российской газете» заслуженный юрист России Иван Соловьев.
В чем суть
По договору дарения в данной ситуации дарителем выступает собственник недвижимости, а одаряемым – тот, кому она дарится. Такая сделка подразумевает безвозмездную передачу «подарка», без каких-либо условий.
Сразу после подписания дарственной можно отправляться в МФЦ для регистрации права собственности, которое переходит к одаряемому.
Если договориться с родственником, которому подарена квартира, действительно можно остаться жить там. Но так бывает не всегда: отношения могут испортиться, и предыдущего владельца попросят с вещами на выход.
Можно ли оспорить дарственную?
Аннулировать договор дарения можно, но крайне проблематично. Например, суд может отменить дарственную, если даритель докажет, что одаряемый небрежно относится к подаренной квартире, что приводит к ее разрушению. Или если сделка заключена под влиянием угрозы.
В некоторых случаях суд может обязать одаряемого предоставить старому хозяину другую недвижимость для проживания, или разрешить пожить некоторое время в подаренной квартире.
Что же делать?
Самый оптимальный вариант, по мнению И.Соловьева – завещание или наследственный договор. В таком случае родственник получит недвижимость только после смерти наследодателя. Кроме того, можно поставить свои условия: например, обязать наследника предоставить квартиру для проживания другому лицу (завещательный отказ), или выполнять неимущественные обязательства (ухаживать за животными или цветами после смерти владельца, напр.).
А что думаете вы по этому поводу? Делитесь своим мнением, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропускать самые интересные и важные новости.
Здравствуйте,Елена! Вопрос как раз вовремя. Мама (собственник,квартира приватизированная) ,.сделала,.собственником мою сестру(по матери) Сестра(теперь собственник)грозиться меня выписать. В квартире прописаны: мама,отчим и я.Там и живем.Сестра живет в другой стране.(она в квартире не прописана) Может она это сделать? И как этому противостоять?
Добрый день, Андрей.
Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим достоянием. Став владельцем квартиры ваша сестра имеет право снять вас с регистрации даже без вашего согласия через суд. Это ее право независимо от того прописана ли она в квартире или проживает, только ей решать кто имеет право проживать в ее квартире.
Но в вашей ситуации есть ряд нюансов. Как я понимаю, своего жилья у вас нет, прописаны в жилье, скорее всего с рождения. Поэтому суд может дать вам отсрочку на выселение на пару лет до решения жилищного вопроса.
Будут еще вопросы, обращайтесь.