8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Когда возможен арест доли в квартире? Отвечает юрист

«У меня есть ½ доли в квартире, еще половина – у брата. Недавно ради интереса заказал выписку из Росреестра, и увидел, что доля брата под арестом. А я как раз собирался подарить свою часть дочери. Подскажите, возможно ли это? Что мне теперь делать?»

С таким вопросом к нам обратился Сергей. Он может подарить свою долю кому угодно, не спрашивая мнения брата, но для оформления дарственной понадобится нотариус. Однако арест доли в ряде случаев доставляет немало проблем другим владельцам недвижимости.

Я юрист, и в этой статье вы узнаете, когда и за что приставы могут наложить арест на долю в квартире в 2024 году. Также я расскажу, каковы последствия ареста для должника по кредиту или другим платежам, и что делать, если вашу долю арестовали незаконно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Что такое арест в исполнительном производстве

Арест имущества должника – это мера принудительного исполнения, которая может применяться судебным приставом на основании решения или иного судебного акта, исполнительного документа (ст. 80 ФЗ №229-ФЗ).

Арест доли в квартире может накладываться для обеспечения сохранности имущества должника, для исполнения судебного акта о конфискации такого имущества, а также при исполнении судебного акта о наложении ареста на недвижимость.

За какие долги могут арестовать долю в квартире:

  1. Алименты.
  2. Налоги.
  3. Страховые взносы и налоги (для ИП).
  4. Возмещение вреда здоровью, имуществу.
  5. Штрафы ГИБДД.
  6. Кредиты и микрозаймы.
  7. Коммунальные платежи.

Минимальная сумма долга для применения ареста – 3 000 руб. Не путайте арест с изъятием имущества: в последнем случае стоимость недвижимости должна быть примерно равна размеру долга, иначе ее изъять нельзя. Например, арест доли в квартире должника по алиментам возможен, даже если долг равен 5 000 руб. Если же он задолжал 1 млн. руб., долю могут изъять для последующей продажи на торгах. Вырученные деньги будут направлены взыскателю, и задолженность погасится.

Как происходит арест доли в квартире:

  1. Истец (взыскатель) обращается в суд со своим требованием.
  2. Суд удовлетворяет исковое заявление, выдает истцу исполнительный лист.
  3. Взыскатель обращается в ФССП с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
  4. Пристав возбуждает производство, направляет должнику копию постановления.
  5. Должнику дается пять дней для исполнения требований взыскателя.
  6. Если должник не выплачивает задолженность, пристав может применить ограничения по собственной инициативе, решению суда или заявлению взыскателя.
  7. Производится арест имущества в присутствии двух понятых. Пристав определяет примерную стоимость доли, составляется акт.
  8. Копии документов об аресте направляются взыскателю, должнику и в Росреестр.

После наложения ареста на долю в квартире собственник не сможет распоряжаться ею: продать, подарить, обменять. Но право проживания у него остается. Если есть основания для изъятия и стоимость доли примерно равна размеру задолженности, пристав даст должнику несколько дней на погашение долга, после чего долю могут изъять и реализовать на торгах. Но перед реализацией через торги пристав должен направить остальным собственникам уведомления с предложением о выкупе доли, поскольку им предоставляется преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

Если нет долгов

Такое бывает, когда пристав допускает ошибку. Например, он может арестовать имущество человека за долги его однофамильца или его тезки. Чтобы снять арест, достаточно обратиться с заявлением и документами о праве собственности в ФССП.

Также арестовать долю в квартире могут, если недвижимость приобретена в браке, и сейчас идет процесс раздела имущества через суд (ст. 140 ГПК РФ). Такая мера применяется по ходатайству одного из супругов, если он хочет обеспечить сохранность доли.

Когда имущество арестовать не могут

Арест доли в праве на квартиру не допускается, если сумма долга не превышает 3 000 руб. Также нельзя арестовать долю одного собственника за долги второго. Но иногда приставы считают, что арестовывается полностью все имущество, тем самым ограничивая права других собственников на распоряжение недвижимостью.

Приведу пример из личного опыта:

В ноябре 2023 года я вступила в наследство после смерти отца. Мне достался дом и земельный участок на двух хозяев. Фактически этот дом уже давно разделен, как и участок, но юридически у меня там только доля в праве собственности.

Получив выписку из ЕГРН, я увидела, что в 2020 году приставом был наложен арест. У моих родителей никогда не было долгов, и я сразу поняла, что арест применен из-за долгов второго собственника. Воспользовавшись «Банком данных исполнительных производств», я попыталась найти исполнительное производство по номеру постановления, но там ничего не было.

Чтобы решить проблему, я подала онлайн-обращение через интернет-приемную ФССП и попросила, чтобы сняли арест и отправили постановление об этом в Росреестр, поскольку такие ограничения существенно нарушают мои права, к тому же, насколько я поняла, производство давно закрыто, а пристав просто не отправил постановление о снятии ареста в Росреестр. Через месяц мне в ответ пришло уведомление о снятии ареста. Я заказала новую выписку из ЕГРН, где уже не было никаких ограничений.

Арестовать все имущество могут только за долги по коммунальным услугам, если в квартире несколько собственников. Приставы не будут разбираться, кто именно из них не платит. Чтобы такой ситуации не было, лучше разделить лицевые счета, если есть такая возможность с технической и юридической точки зрения.

Как узнать об аресте

Я узнала об аресте совершенно случайно, ознакомившись с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости. На данный момент это единственный достоверный способ получения информации обо всех ограничениях.

Электронная выписка стоит 290 руб., бумажная – 350 руб. Заказать бумажную можно через МФЦ, электронную – через Госуслуги.

Также вы можете воспользоваться «Банком данных исполнительных производств», указав свои ФИО и дату рождения. Этот сервис предоставляет информацию о наличии исполнительных производств.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как снять арест с имущества

Если вашу долю в квартире арестовали на законных основаниях, единственный способ снять арест – оплатить долги.

Как еще снять арест с доли в квартире для продажи, и какие могут быть основания:

  1. Отмена судебного акта, на основании которого наложен арест. Чтобы отменить его, необходимо подать апелляционную жалобу. При положительном результате обратитесь в ФССП.
  2. Оспаривание ареста, если он применен незаконно. Например, за долги другого собственника или «двойника».

Для снятия ареста с доли в квартире обратитесь в ФССП с заявлением на имя пристава, который его наложил. Обращение можно отправить в электронном виде. К заявлению приложите сканы паспорта, правоустанавливающего документа, выписки из ЕГРН. Также опишите, почему считаете арест незаконным.

Для составления заявления вам необязательно знать все тонкости законодательства. Но, чтобы арест гарантированно сняли, нужно аргументировать свою позицию, поэтому лучше обратиться за помощью к юристу.

Если пристав, который наложил арест, откажется его отменять, пожалуйтесь вышестоящему руководителю ФССП. Также оспорить постановление об аресте доли в квартире можно через суд.

Судебная практика

Васильева Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением о снятии запрета регистрационных действий в отношении недвижимости. Ответчики – ПАО Росбанк и ФССП. Свои требования она аргументировала тем, что постановлением пристава было возбуждено исполнительное производство за долги перед банками.

В ходе исполнительных действий пристав вынес постановление о запрете регистрационных действий в отношении ½ доли двухкомнатной квартиры, 1/3 доли жилого дома и земельного участка. Рыночная стоимость долей во всех объектах существенно выше суммы задолженности. Со слов Васильевой Н.С., из ее зарплаты ежемесячно удерживаются деньги в счет погашения долга. Кроме того, двухкомнатная квартира, долю в которой арестовали, куплена на материнский капитал, и по закону она должна выделить долю своему ребенку, но не может этого сделать, поскольку доля арестована. По мнению истицы, снятие ареста с ½ доли в квартире для выделения доли второму ребенку существенно не изменит сумму арестованного имущества, следовательно, оставшаяся недвижимость будет соразмерна всей задолженности.

Мнение суда: соглашение о выделении долей по маткапиталу есть, его нужно исполнить. Кроме того, обязательство о выделении доли возникло еще до принятия решения о взыскании задолженности с истца. Долю, подлежащую передаче ребенку и купленную на маткапитал, нужно освободить от ареста.

Решение: исковые требования удовлетворить частично. Уменьшить размер доли под арестом с ½ до ¼, чтобы истица могла выделить часть ребенку (Решение № 2-211/2017 от 10 марта 2017 г. по делу № 2-211/2017).

Жизненные ситуации

Со снятием ареста с доли в квартире могут возникнуть сложности, и в некоторых случаях решить проблему можно только через суд. Например, если вы уже купили долю под арестом, или ограничения применены неправомерно, а пристав отказывается их снимать.

Разберемся во всем подробнее.

Купил квартиру в аресте

Сейчас очень много сервисов для проверки недвижимости, и риэлторов, которые знают, как ими пользоваться, поэтому купить квартиру или долю в ней под арестом очень сложно. Как правило, все ограничения выясняются еще на этапе осмотра.

Если вы попали в неприятную ситуацию, и купили арестованную долю, в Росреестре переход права собственности не зарегистрируют. У вас есть несколько вариантов:

  1. Договориться с продавцом, чтобы он погасил долг, и приставы сняли арест.
  2. Погасить задолженность самостоятельно, если продавец не выходит на связь. Для этого нужно обратиться в ФССП с договором купли-продажи и объяснить ситуацию.

Также вы можете попытаться оспорить сделку через суд, если в договоре указано, что продавец «гарантирует свободу недвижимости от ограничений и притязаний третьих лиц». Но шансы невысокие, вряд ли вас признают добросовестным приобретателем. Таким покупателем считается человек, который не знал и не мог знать об обременениях. Например, если арест наложен уже после подписания ДКП, когда документы поданы на регистрацию.

Арестовали квартиру полностью за долги сособственника

Как я уже писала, арестовать все имущество приставы не могут, кроме случая наличия задолженности по коммунальным услугам. В моей ситуации достаточно было отправить обращение к приставу, который наложил арест. Ограничения сняли в течение одного месяца.

Если вы отправили заявление и пристав ничего не предпринял, пожалуйтесь вышестоящему руководителю на нарушение вашего права на свободное распоряжение имуществом – своей долей.

Доля куплена на материнский капитал

Арестовать долю ребенка в квартире за долги родителей не могут. А вот арест долей супругов вполне возможен, даже если они куплены на материнский капитал. Пристав не будет разбираться, за какие деньги они приобретены.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить долю, если на нее наложен арест?
Могут ли арестовать долю в квартире, если это единственное жилье?
В браке муж набрал кредитов, теперь нашу квартиру арестовали приставы и хотят забрать. Можно ли поделить имущество так, чтобы в итоге мне досталась большая доля, и не пришлось выплачивать долг?
Я взыскатель, пристав наложил арест на долю в квартире должника, и, по моему мнению, указал завышенную стоимость. Как это оспорить?
Может ли пристав наложить арест на долю в квартире, где уже есть доли несовершеннолетних детей?

Заключение

  1. Пристав может арестовать долю в праве собственности на квартиру, если есть основания.
  2. Арест долей других собственников квартиры не допускается, если они не выступают должниками по исполнительному производству.
  3. Проверить квартиру на арест можно онлайн, заказав выписку из ЕГРН.
  4. Для снятия ареста необходимо оплатить задолженность, или оспорить постановление или судебный акт через суд.
  5. Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним, арестовать нельзя.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Рекомендуем по теме
Елена Плохута
Если у вас остались вопросы, спрашивайте, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ