Как происходит оценка совместно нажитого имущества при разделе?
Чтобы раздел имущества прошел честно, может потребоваться оценка имущества супругов. Процедура помогает определить размер долей и установить размер госпошлины, уплачиваемой от цены исковых требований. Разберемся, когда и для чего проводится оценка имущества при разделе имущества супругов. В этом поможет пошаговый алгоритм действий и примеры из практики.
В каких случаях нужна оценка имущества при разделе?
Проведение оценочной экспертизы может потребоваться в следующих случаях:
- определение размера госпошлины перед подачей заявления. Иски имущественного характера облагаются госпошлиной, зависящей от цены исковых требований (стоимости имущества);
- выяснение размера доли имущества или величины денежной компенсации при составлении исковых требований;
- заключение соглашения о разделе во избежание спорных моментов и ущемления прав одной из сторон;
- подача ходатайства о назначении экспертизы судом по инициативе ответчика, если, по его мнению, истцом завышен размер исковых требований.
Рассмотрим пример из практики:
Истица подала заявление о разделе имущества, приобретенного в браке: квартиры и автомобиля. Стоимость недвижимости определена в размере 5 000 000 руб., машины – 1 000 000 руб. Женщина потребовала выплаты компенсации – половины цены от общей доли, т. е. 3 000 000 руб.
Ответчик с требованиями не согласился и подал ходатайство о назначении судебной экспертизы. По результатам было установлено завышение стоимости истцом: эксперты оценили квартиру в 3 500 000 руб., а автомобиль – в 500 000 руб.
Судом иск удовлетворен частично. Вместо заявленных 3 000 000 руб. суд обязал ответчика компенсировать истице только 2 000 000 руб., руководствуясь экспертным заключением о стоимости каждого объекта.
Кто вправе определять стоимость имущества?
Законодательством обязательство по проведению оценочной экспертизы не закреплено. Поэтому истец вправе самостоятельно определить стоимость имущества и составить исковые требования.
Понадобится документальное обоснование, подтверждающее требования:
- справка о кадастровой стоимости квартиры, земельного участка, другой недвижимости;
- оценочный отчет от специализированной компании.
Кадастровая стоимость может быть выше или ниже рыночной, которая используется профессиональными оценщиками при составлении заключения. Поэтому для истца кадастровая стоимость невыгодна, так как не всегда отражает реальные цены.
Например:
Женщина собирается подать иск о разделе квартиры, купленной в браке с бывшим супругом. По данным Росреестра стоимость жилья составляет 1 000 000 руб. Она не согласна с такими расценками, поэтому по ее инициативе была заказана экспертная оценка профессионалом, который установил реальную цену в 3 500 000 руб.
Что подлежит оценке при разделе имущества супругов?
Разделу подлежит имущество, нажитое супругами в браке:
- вклады;
- ценные бумаги;
- драгоценности и иные предметы роскоши;
- недвижимость;
- автомобили.
Объектом оценки могут стать и долговые обязательства или право требования. Вещи, приобретенные до регистрации или после расторжения брака, подлежат оценке, только если истец хочет доказать увеличение стоимости объекта за его счет.
Оценочная экспертиза проводится, если требуется установить стоимость имущества:
- для судебных разбирательств перед подачей иска;
- после начала производства для ходатайства;
- для составления соглашения о разделе.
Проведением экспертизы уполномочены заниматься организации, имеющие соответствующую лицензию.
Объекты не подлежащие оценке
Не делятся предметы, купленные до или после расторжения брака, личные вещи.
Разделу не подлежит имущество, оформленное на несовершеннолетнего ребенка. Если у него есть доля в квартире, расчет должен вестись без ее учета.
Нельзя поделить право на результат интеллектуальной деятельности за исключением полученных от нее доходов: они считаются общими, если брачным договором не предусмотрено иное.
Не делится недвижимость и иные ценности, полученные одним из супругов по договору дарения или в результате наследования. Исключение – денежные вложения, повысившие стоимость вещи.
Если у супругов есть общие вклады в финансовых учреждениях, оценка не нужна: достаточно представить в суд справку о состоянии счета.
Подача ходатайства об оценочной экспертизе
В отличие от искового заявления, являющегося основанием для начала судебного производства, ходатайство подается после принятия судом документов на рассмотрение. Оно может быть подано только после иска любой из сторон:
- Истцом, если ранее не проводилась оценка по его инициативе, либо по ходатайству ответчика проведена экспертиза и установлена завышенная цена. Допускается повторная экспертиза.
- Ответчиком, если в представленном истцом заключении или справках завышена цена предмета раздела.
Ходатайство может быть подано до, во время или после судебного заседания до вынесения судебного решения. После в течение месяца вердикт оспаривается в апелляционном порядке, вместо ходатайства направляется другой документ – жалоба.
Содержание и образец ходатайства
Форма ходатайства законодательством не определяется.
Для принятия судом к рассмотрению документ должен содержать следующую информацию:
- наименование судебного органа;
- номер рассматриваемого дела;
- ФИО истца и ответчика;
- предметы, подлежащие оценке;
- обоснование ходатайства: завышение стоимости, исковых требований и пр.;
- кто платит за экспертизу;
- дата и подпись.
Кто платит за оценку?
Инициатору придется самостоятельно оплатить экспертизу, но затем можно взыскать судебные издержки с другой стороны. Если анализ назначается судом, оплачивает определенная им сторона – истец или ответчик, либо цена делится поровну.
При взаимной договоренности стороны самостоятельно договариваются об оплате.
Сроки рассмотрения
Ходатайство может быть рассмотрено после заслушивания мнений других участвующих в деле лиц.
Конкретные сроки рассмотрения не устанавливаются. По результатам судом выносится определение об удовлетворении прошения и назначении исследования.
Порядок проведения экспертизы по оценке имущества
Обратиться в экспертное учреждение стороны могут до подачи иска или во время судебных разбирательств. Важно, чтобы организация соответствовала указанным в ФЗ №135 от 29.07.1998 требованиям:
- страхование профессиональной деятельности;
- членство в саморегулируемых оценочных организациях.
Индивидуальный оценщик должен иметь специальное образование.
Сама процедура выглядит так:
- Стороны или один из супругов обращаются к оценщикам, представив документы на имущество.
- Рассчитывается примерная стоимость исследования. Если заявителя все устраивает, заключается договор о проведении экспертизы. Один экземпляр отдается клиенту.
- В установленные сроки проводится экспертиза. При необходимости специалист выезжает на исследуемый объект недвижимости. Анализ проводится только при уведомлении всех собственников и в их присутствии. По результатам заявителю выдается заключение, отражающее всю информацию по оценке. Впоследствии оно предоставляется в суд.
Необходимые документы
При обращении к оценщикам понадобятся документы на недвижимость, автомобиль или иной объект оценки.
Дополнительно потребуется паспорт и квитанция об оплате услуг.
Стоимость услуг
Расценки устанавливаются экспертными компаниями индивидуально и зависят от нескольких факторов:
- Объект. Экспертиза автомобиля обойдется от 2000 до 5000 руб., недвижимости – 5-20 000 руб.
- Выезд. Чаще акт составляется на основании представленной документации об объекте. При выезде плата повышается на 2 000 – 3000 руб.
Каждая компания вправе самостоятельно устанавливать расценки на свои услуги. При выборе организации не нужно искать компанию подешевле. Так как это может говорить о низком качестве работ. Но и самую дорогую выбирать необязательно. Целесообразно выбрать организацию, которая давно на рынке и имеет благоприятные отзывы заказчиков.
Оценочный акт (образец)
По итогам исследования экспертом оформляется отчет со сведениями об анализируемом объекте: стоимость, площадь, расположение и пр. Он выдается на руки заявителю или направляются в суд при назначении экспертизы судебным определением.
Ответы юриста на частые вопросы
Что делать, если одна из сторон не согласна с оценкой?
При несогласии со стоимостью объекта по заключению вторая сторона вправе подать ходатайство о назначении повторной экспертизы. Обязательство по возмещению затрат будет возложено на сторону, заявившую ходатайство. Истец или ответчик могут самостоятельно провести повторное исследование за свой счет и представить результаты в суд.
Можно ли в суде попросить возмещение стоимости имущества после проведения оценки?
Если в иске заявлено требование о выделении доли и впоследствии истец решил получить компенсацию, допускается изменение исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ. В суд предоставляется соответствующее заявление на любой стадии судопроизводства. Включение искового требования о выплате компенсации также допускается.
Допускается ли проведение оценки без личного присутствия второго супруга?
При экспертизе вправе присутствовать все собственники, в т. ч. и второй супруг, если он не владелец. При назначении исследования судом он не может препятствовать визиту эксперта, поэтому личное присутствие необязательно.
Как оцениваются вещи (мебель, бытовая техника и пр.) при экспертизе?
Экспертом учитывается рыночная стоимость с учетом износа и даты выпуска. По итогам оформляется отчет, содержащий цену каждой единицы и общую стоимость.
Обязательна ли оценка имущества при мирном урегулировании проблемы?
Нет. В обязательства супругов проведение исследования не входит. Оно производится только по взаимной договоренности при заключении соглашения.
Заключение Эксперта
Подведем итоги:
- оценка недвижимости может быть проведена коммерческой организацией;
- также истец вправе получить справку о кадастровой стоимости объекта;
- для оценки движимого имущества придется обратиться в специализированную организацию;
- оценку может заказать истец или ответчик;
- выигравшая сторона имеет право потребовать возмещение расходов с проигравшей;
- при выборе оценщика необходимо проверить его на соответствие нормам закона и опыт работы.
Проведение оценки имущества может потребоваться на любой стадии судебных разбирательств или при заключении мирного договора. Заключение эксперта позволяет определить величину госпошлины и размер компенсации либо доли, причитающейся каждой из сторон. Окончательное решение принимается судом на основании оценочного акта. В процессе раздела имущества супругов необходимо заручится помощью юриста. Специалисты нашего сайта всегда готовы прийти к вам на помощь. Оставьте заявку и получите консультацию.
