8 (800) 302-57-35

Бесплатная консультация юриста по РФ

Новый закон о ТСЖ может быть рассмотрен в ближайшее время

Новый закон о ТСЖ может быть рассмотрен в ближайшее время

Новый законопроект, касающийся организации работы в товариществах собственников жилья, может быть внесен на рассмотрение в Государственную Думу уже осенью 2022 года, сообщает Российская Газета. Именно в это время планируется проведение II Общероссийского съезда председателей ТСЖ, в котором будут рассмотрены все основные положения законопроекта, а также подготовлено обращение к органам государственной власти с просьбой рассмотреть его в ближайшее время.

На данный момент в законодательстве, касающемся управлением многоквартирными домами, очень много недочетов и пробелов. Инициативная группа рассмотрела множество решений из судебной практики, и разработало несколько предложений, которые смогут помочь собственникам жилья осуществлять защиту своих прав.

Основная проблема, из-за которой собственники не могут полностью реализовать свои права – недобросовестные граждане, препятствующие управлению общим имуществом. Работу ТСЖ некоторые собственники жилья блокируют, не дают возможности выполнять решения общего совета, не желают нести расходы на улучшение качества жилья, обжалуют принятые общим собранием решения.

На данный момент, для принятия совместного решения необходимо получить согласие половины собственников многоквартирного дома. Но не все из них участвуют в собраниях, плюс некоторые помещения в собственности у юридических лиц, которым неинтересна общая жизнь дома. Их интересуют только те квадратные метры, которые они когда-то выкупили – магазины, кабинеты и прочие нежилые помещения.

Законопроект предусматривает уменьшение кворума собственников. Управление ТСЖ будет возможно в том случае, если определенное решение на общем собрании  принято половиной из тех, кто на нем присутствовал. Заинтересованные граждане обязательно будут участвовать в общем управлении, а если не могут физически на нем присутствовать – они смогут письменно заявить о своем желании проголосовать. Собрания можно будет проводить не только лично, но и с помощью онлайн-встреч. Главное здесь – желание человека участвовать в судьбе дома.

Кроме того, на данный момент, если создается ТСЖ, каждый проживающий имеет право решить – вступать в него или нет. Теперь это будет обязательным – все собственники жилья автоматически становятся участниками товарищества. Официально вводится и должность председателя. Причем можно выбрать его и из жителей многоквартирного дома, и нанять со стороны, как управленца. Такой человек должен иметь определенную квалификацию, получать заработную плату, ему будет идти трудовой стаж. На данный момент заработная плата и стаж такому гражданину не идут, и работает он на общественных началах, и часто не имеет опыта в организации.

Если говорить о том, что выгоднее для многоквартирного дома – ведение управляющей компанией или ТСЖ, однозначного ответа нет. Каждый дом имеет право принимать такое решение самостоятельно. Но в случае организации ТСЖ к его прямому ведению будет относиться большое количество важных вопросов, в том числе:

  • проведение текущего ремонта;
  • капитального ремонта;
  • возможность накопления денежных средств на отдельных или общих счетах;
  • установление смет, перечня работ и сроков их выполнения.

С другой стороны некоторые эксперты отмечают, что в России более 85% многоквартирных домов занимаются управляющие компании. И ТСЖ удобно лишь в том случае, если сам дом небольшой, собственников не так много, и большинство из них имеют долгие и дружественные соседские отношения, разбираясь в общих делах своего дома все вместе. Но с другой стороны, принятие такого закона вполне может помочь тем домам, которые хотели бы создать ТСЖ, но пока сомневаются в своих силах. Если появятся квалифицированные председатели, имеющие опыт в подобной работе, управление станет не только проще, но и дешевле. Ведь заработная плата для главного в ТСЖ не сравнится с выплатами управляющей компании. Да и есть уже грамотные люди, готовые взяться за такую работу, но на общественных началах не хотят это делать. Тратить свои силы и время, теряя при этом возможность заработать на жизнь, готовы не многие. Но следует также понимать, что практически все в ТСЖ будет зависеть от председателя – насколько он будет юридически грамотен, сможет ли заниматься бухгалтерией, сможет ли находить достойных подрядчиков.

Наталья Михайлова
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ