Ипотечные кредиты становятся более доступными
С каждым днем банки будут продолжать снижать ставки на ипотеку. 28 мая Банк России опустил ключевую ставку с 14% до 11% годовых. Вслед за этим, с понедельника, 30 мая начали снижать ставки и другие крупные финансовые организации.
На данный момент Сбербанк и ВТБ предлагают взять ипотеку под 10,9%. Промсвязьбанк объявил о своих намерениях понизить ключевую ставку на 2-3%. ДОМ.РФ, Открытие и Россельхозбанк заявили о таких же намерениях, но конкретную цифру их представители пока не озвучили.
Должен оживиться именно вторичный рынок недвижимости. Государственные программы с льготными ставками, предлагающие еще более низкие проценты, рассчитаны на новостройки. И получить их могут только определенные категории граждан. Всем остальным доступны обычные тарифы. Поэтому и покупается по таким кредитам чаще всего недвижимость со вторичного рынка. На новостройки это тоже повлияет, хотя и не так заметно – ведь люди будут больше продавать старого, желая купить новое.
Уменьшение ключевой ставки, возможно, повлияет и на условия предоставления льготных программ ипотеки. Но для начала необходим анализ ситуации по покупке жилья. На апрель 2022 выдача ипотечных кредитов по стране сократилась более чем в 3 раза. Если снижение ключевой ставки поможет вернуть положительные тенденции, то и вопросы льготных кредитов по государственным программам могут быть пересмотрены. Кроме того, Минфин уже заявил о разработке новых льготных ипотек, в том числе для организаций и ИП.
При этом рассчитывать на то, что спрос на недвижимость будет расти, не стоит. Эксперты предполагают, что желающих купить квартиры и дома будет меньше, чем в 2021 году. Связано это с низкой покупательской активностью. Из-за общей ситуации в стране люди временно откладывают крупные покупки, не доверяя ни застройщикам, ни банкам. При стабилизации экономики рынок недвижимости должен вернуться к прежней тенденции увеличения выдачи кредитов.
Благодаря низким льготным тарифам ежемесячные платежи для некоторых граждан не превышают стоимости оплаты арендованного жилья. Если такая возможность появиться и тех граждан, которые не попадают в льготные группы, ипотечное кредитование станет более востребованным и вернется на прежний уровень.