Как оформить договор подряда? Советы юриста
«Собираюсь строить дом. У брата своя строительная организация. Все нюансы мы обговорили, проект уже есть. Но брат не хочет оформлять письменный договор подряда. Говорит, что тогда ему придется платить большой налог. Что мне делать? Стоит ли идти ему навстречу?»
С таким вопросом к нам обратился Евгений. Договор подряда на выполнение строительных работ всегда заключается в письменной форме, поскольку в нем оговариваются все существенные условия. Если у Евгения по завершении работ возникнут претензии, доказать свою правоту без письменного договора ему будет сложно даже в суде.
Я юрист, и в этой статье вы узнаете, что такое договор подряда простыми словами, и как правильно его оформить в 2024 году, какие документы понадобятся. Также я расскажу, какие бывают виды договора подряда, и чем он отличается от трудового договора или договора об оказании услуг.
Что такое договор подряда
Договор подряда – это договор, согласно которому одна подрядчик обязуется выполнить по поручению заказчика определенный вид работ и сдать их результат. В обязанности заказчика же входит принятие результата и своевременная оплата (ст. 702 ГК РФ).
Заключение договора подряда допускается как между физическими, так и между юридическими лицами, а также с самозанятыми.
Для чего нужен договор подряда:
- Четкие сроки. Заказчик может ориентироваться, когда получит результат работ, подрядчик – понимать, к какой дате все должно быть готово.
- Понятная оплата. Стороны могут предусмотреть аванс, поэтапную оплату, постоплату, полную предоплату – на их выбор.
- Защищенность. Если есть письменный договор подряда, при возникновении разногласий можно разрешить их через суд.
По умолчанию договор подряда считается возмездным. Но в некоторых случаях он может быть безвозмездным, если заключен между физическими лицами. Безвозмездный договор подряда между юридическими лицами могут признать дарением. Дарение между организациями запрещено (ст. 575 ГК РФ).
Особенности заключения и само содержание договора подряда также зависят и от его вида. Разберемся во всем подробнее.
Договор бытового подряда
По договору бытового подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенный вид бытовых работ (ст. 730 ГК РФ). Такой договор считается публичным. Это означает, что подрядчик должен его заключать со всеми, кто к нему обращается за работами.
Что может выступать предметом договора подряда:
- Монтаж электроплиты, бытовой техники.
- Ремонт квартиры, дома.
- Пошив одежды на заказ.
- Ремонт автомобиля, техники.
В некоторых случаях оформляется не сам договор, а документы, подтверждающие его заключение. Например, в автосервисах выдают заказ-наряды, письменный договор не оформляется.
Договор подряда на выполнение строительных работ
По такому договору подрядчиком может выступать только ИП или организация, у которых есть допуск СРО на проведение строительных работ. Помимо строительства, по такому договору исполнитель может сделать капитальный ремонт или реконструкцию.
Что можно построить по договору подряда:
- Многоквартирный дом.
- Частный жилой дом.
- Коммерческое здание.
- Производственные помещения.
- Иные объекты недвижимости.
Подряд на выполнение проектных и изыскательных работ
Подрядчиком по такому договору может выступать только организация или ИП при наличии допуска СРО. Он заключается, если заказчик планирует приступить к строительству производственных цехов, но перед этим нужно провести проектные и изыскательные работы.
Грамотно проведенные изыскательные работы позволяют определить, какой фундамент лучше подойдет для конкретного здания с учетом целей его использования, какая максимально допустимая высота может быть.
Договор подряда для государственных и муниципальных нужд
Заключение договора подряда на выполнение строительных, проектных и изыскательных работ регламентируется ст. 763 ГК РФ. Заказчиком может выступать только государство или муниципалитет, подрядчиком – организация или ИП. Государственный контракт заключается по результатам торгов с исполнителем, который предложит наиболее низкую стоимость за свои работы.
Отличие договора подряда от трудового договора
Некоторые руководители организаций вместо заключения трудового договора оформляют договоры подряда, чтобы не платить за сотрудников страховые взносы. С точки зрения законодательства это неправильно. Кроме того, если сотрудничество длилось более 10-12 месяцев, у работника есть все шансы признать такие отношения трудовыми и обязать организацию уплатить страховые взносы за весь период, но только через суд.
Разберемся, чем отличается договор подряда от трудового:
| Отличия | Договор подряда | Трудовой договор |
| Стороны | Подрядчик и заказчик | Работодатель и работник |
| Предмет | Конкретный результат выполненных работ | Процесс, в ходе которого работник выполняет должностные обязанности по установленному графику и инструкции |
| Размер оплаты | Может быть любым. В стоимость услуг обычно включаются и издержки: расходы на транспортировку, закупку материалов, и пр. | Заработная плата не может быть менее МРОТ |
| Удержания из зарплаты | Заказчик не обязан производить удержания по исполнительным листам | Работодатель обязан удерживать по исполнительному листу алименты, компенсацию в счет возмещения вреда, и т.д. |
| Срок договора | Законодательством не регламентируется, но всегда в нем указывается. Стороны определяют его сами | Четко регламентируется законодательством. Договор может быть срочным. Если срок не установлен, он автоматически считается бессрочным |
| Порядок заключения | Подписывается только после согласования перечня работ, сметы и других существенных условий | Подписывается после ознакомления сотрудника с должностными обязанностями |
| Расторжение | Может быть расторгнут в любой момент по соглашению сторон. Через суд – при невыполнении обязанностей заказчиком или подрядчиком | Расторгается по заявлению работника, соглашению сторон; обстоятельствам, не зависящим от воли сторон; инициативе руководителя.
Основания расторжения регламентируются ТК РФ, просто так уволить сотрудника нельзя |
| Запись в трудовой книжке | Не вносится | Вносится в обязательном порядке, если сотрудник проработал более пяти дней |
| Налогообложение | Подрядчик платит налоги сам за себя по ставке, предусмотренной используемой системой налогообложения | Работодатель как агент удерживает НДФЛ 13% из зарплаты сотрудника. |
| Страховые взносы | Подрядчик платит их сам за себя | Организация платит страховые взносы за сотрудника из своего бюджета |
Разница между договором подряда и договором оказания услуг
Согласно ст. 779 ГК РФ, при заключении договора возмездного оказания услуг исполнитель обязан по заданию заказчика предоставить ему определенные услуги, а заказчик – оплатить их.
Предметом договора могут быть следующие услуги:
- Ветеринарные.
- Туристические.
- Информационные.
- Медицинские.
- Юридические.
- Бухгалтерские.
- Аудиторские.
Это лишь неполный перечень услуг, приведенный для примера.
Какие есть отличия между договором подряда и договором оказания услуг:
| Отличия | Договор подряда | Договор оказания услуг |
| Цель договора | Выполнение работ для получения вещественного результата | Значение имеет сам процесс оказания услуг и деятельность исполнителя без материального результата |
| Подтверждение исполнения обязательств | Прием работ осуществляется по передаточному акту | Оформление акта приема-передачи – право, а не обязанность сторон |
| Срок | Срок выполнения работ является существенным условием договора | Начало и окончание работ не являются существенными условиями |
| Привлечение третьих лиц | Если иное не установлено договором или законом, подрядчик может привлекать третьих лиц по договору субподряда | Исполнитель обязан предоставить услуги лично, если иное не указано в законах или договоре |
| Односторонний отказ от договора | Заказчик может отказаться от него в любое время до сдачи результата, оплатив выполненную работу и убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разница между стоимостью всех работ и частью цены за выполненную работу | Заказчик вправе отказаться от договора, оплатив исполнителю фактически понесенные расходы |
Как составить договор подряда
Унифицированной формы и строгих требований к договору подряда нет. Подрядчики обычно сами разрабатывают свои шаблоны, заказчикам остается их только изучать и подписывать. Как правило, договор подряда составляется в пользу подрядчика, чтобы тот минимизировал свои риски. Это нужно учитывать.
Что указывается в верхней части договора:
- Город, дата подписания.
- Сведения о подрядчике: название, адрес, ИНН, ОГРН.
- Информация о заказчике: ФИО, дата рождения, адрес, паспортные данные.
После этого в договоре подробно перечисляются общие положения и существенные условия.
Предмет договора
Предметом договора выступают работы, которые должен выполнить подрядчик, а также результат этих работ.
Пример формулировки:
«Подрядчик обязуется до 10.03.2024 года выполнить работы по ремонту частного жилого дома, а заказчик – принять и оплатить работы».
Срок выполнения работ
Договор подряда всегда заключается на определенный срок. Подрядчик обязан выполнить работы до конкретной даты. Она обязательно указывается.
Также нужно обозначить срок действия договора – с момента подписания до выполнения обязательств каждой из сторон.
Стоимость и порядок оплаты
Этот вопрос решается сторонами индивидуально. Например, договором подряда может быть предусмотрен авансовый платеж, поэтапная или ежемесячная оплата. Также указывается общая стоимость работ, перечисление которой можно разбить на несколько этапов.
Как правило, часть суммы перечисляется авансом, еще часть – в течение трех дней после приемки результата.
К договору подряда обязательно прилагается смета, в которой все расписано подробно. Она обычно оформляется до заключения договора, заказчик с ней должен ознакомиться.
Права и обязанности сторон
Здесь все зависит от вида договора подряда. Но есть общее правило: заказчик обязан оплатить работы в установленный срок, подрядчик – своевременно передать ее результаты.
Порядок приемки работ
В этом разделе можно предусмотреть, как будет происходить сдача работ: поэтапно, целиком в готовом виде. Например, если речь идет о строительстве частного дома, укажите несколько этапов:
- Первый – приемка после возведения фундамента.
- Второй – после строительства коробки дома.
- Третий – после монтажа крыши.
- Четвертый – по готовности черновой отделки.
- Пятый – по готовности чистовой отделки.
Соответственно, и оплату всех работ и материалов можно разбить на пять этапов. Если на каком-то из них появятся замечания, они указываются в отдельном акте, и подрядчик обязан исправить их, если они действительно не соответствуют ожиданиям заказчика, на которые он рассчитывал при заключении договора.
Ответственность сторон
В этом разделе указывается ответственность подрядчика и заказчика в виде неустойки или штрафов. К примеру, можно написать, что, если заказчик не оплатит работы вовремя или подрядчик не сможет выполнить их по его вине, он должен выплатить организации неустойку в размере 0.1% стоимости работ, но не более 10% от всей суммы.
Такую же неустойку можно предусмотреть и для подрядчика за нарушение сроков исполнения обязательств.
Как заключить договор подряда
Оформление договора подряда обычно не вызывает сложностей. Шаблон предоставляет подрядчик, но стороны могут согласовать его содержание перед тем, как подписывать.
Если от лица подрядчика договор подписывает не директор, а другое лицо, нужна доверенность или приказ на право оформления без доверенности. Регистрировать его нигде не нужно, как и передавать сведения в СФР.
Документы
Для заключения договора подряда понадобятся паспорта сторон, при необходимости – доверенность. Также подрядчик к нему должен приложить смету. Не лишним будет и техническое задание, в котором подробно расписано, что именно хочет заказчик.
Изменение или расторжение договора подряда
Стороны в любой момент могут изменить условия договора подряда по соглашению. Например, если в процессе работы выяснилось, что подрядчик должен выполнить более сложную работу, чем указано в договоре. Нельзя сначала заказать строительство дома по более дешевому проекту, а затем передумать и потребовать более сложную работу по такой же цене.
Соглашение заключается в письменной форме и прилагается к договору. Изменить договор подряда в одностороннем порядке можно только при существенном нарушении условий одной из сторон. К примеру, если в результате нарушения вторая сторона понесла такой ущерб, из-за которого в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора.
Расторжение
Заказчик вправе в любой момент отказаться от договора подряда до сдачи объекта, возместив подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе. Для расторжения договора нужно направить подрядчику письменное уведомление.
Причины расторжения по инициативе заказчика указывать необязательно, но, как правило, от сотрудничества отказываются по следующим причинам:
- Нарушение сроков выполнения работ.
- Использование некачественных материалов, отличающихся от указанных в смете.
- Плохое качество работ.
- Невыполнение работ в полном объеме.
Если причиной расторжения договора по инициативе заказчика являются нарушения, допущенные подрядчиком, и клиенту причинены убытки, он вправе взыскать их с организации или ИП, которому были поручены работы.
Подрядчик тоже может требовать расторжение в одностороннем порядке, если это предусмотрено условиями договора. Но такое бывает крайне редко, поэтому в большинстве случаев все же нужны причины:
- Заказчик нарушил обязанности по договору подряда: не предоставил материалы для выполнения работ, техническую документацию, оборудование; предоставил некачественные материалы (ст. 719 ГК РФ).
- Подрядчику не удалось начать работы вовремя из-за действий или бездействия заказчика, в результате чего стало очевидно, что он не сможет своевременно исполнить свои обязательства (ст. 328 ГК РФ).
Даже при нарушении условий договора подряда заказчиком расторгнуть его не так просто. Сначала нужно направить ему уведомление и потребовать устранить нарушения. Например, предоставить качественные материалы. Если он не выполнит эти условия в установленный срок, подрядчик может отказаться от исполнения договора (ст. 715 ГК РФ).
Преимущества и недостатки договора подряда
Для договора подряда характерны следующие преимущества для заказчика и подрядчика:
| Подрядчик | Заказчик |
| Выше доход, поскольку заказчику не нужно платить страховые взносы, в отличие от сотрудничества по трудовому договору | Не нужно оборудовать рабочее место, соответствующее требованиям безопасности |
| Свободный график. Заказчик не может контролировать режим работы. Ему важно, чтобы результат был вовремя | Не оплачиваются больничные и отпуска |
| Если работать быстро, можно исполнить свои обязательства досрочно и получить оплату, не переживая, что добавят дополнительных обязанностей без увеличения оплаты | Не нужно отчитываться о подрядчике в государственные органы, как о сотрудниках по трудовым договорам |
| Отсутствуют обязательства по уплате страховых взносов |
У договора подряда есть и недостатки. Если сравнивать его с трудовым договором, они заключаются в следующем:
- Подрядчик не может рассчитывать на больничные и отпуска, если он действует как ООО, ИП или самозанятый.
- Нет страхового стажа, если не платить взносы добровольно.
- Обязанность полного возмещения убытков, причиненных заказчику по вине подрядчика.
По всем параметрам договор подряда для заказчиков выгоднее, чем трудовой договор. Но, если маскировать трудовые отношения под подряд, руководителя организации оштрафуют на сумму до 200 000 руб.
Налогообложение при договоре подряда
Если договор подряда заключается с подрядчиком-юридическим лицом, самозанятым или ИП, он сам за себя платит налоги. Если же подрядчиком выступает обычное физлицо, заказчик как налоговый агент должен удержать из его дохода НДФЛ в размере 13%
То же самое касается и страховых взносов, но они удерживаются не из дохода физлица, а из бюджета заказчика. Нужно заплатить взносы на обязательное медицинское, социальное и пенсионное страхование. Общая сумма может доходить до 30% от вознаграждения. Такое правило действует с 2023 года, раньше страховые взносы заказчики не платили.
Судебная практика
Калмыкова М.А. подала в суд исковое заявление о расторжении договора подряда, взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование требований она указала, что 05.12.2018 года между ней и ответчиком ООО «Строй-Альянс» был заключен договор подряда по строительству двухэтажного жилого дома.
Работы были разделены на четыре этапа, подрядчик должен был выполнить их до 25.07.2019 года. Стоимость работ была определена сразу, но впоследствии стороны ее уменьшили по соглашению.
В счет оплаты работ Калмыкова М.А. перевела деньги на счет ответчика, но он свои обязательства исполнил не в полном объеме, из-за чего она решила обратиться в суд.
Ответчик ООО «СтройАльянс», своего представителя в суд не направил, письменной позиции по спору не представил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, что подтверждается судебными почтовыми извещениями, которые возвращены с отметкой почтового отделения в связи с истечением срока хранения.
Суд определил рассмотреть дело с вынесением заочного решения, с учетом мнения истца, выразившего согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
В судебном заседании из пояснений истца установлено, что первые три этапа строительства завершены. Четвертый этап строительных работ не исполнен ответчиком в полном объеме в установленные договором сроки, а именно: не произведен монтаж 9 окон ПВХ, монтаж входной двери, монтаж септика. Также суд установил, что Калмыкова М.А. направляла в адрес ответчика претензию, но ее проигнорировали.
Мнение суда: истец представил все доказательства исполнения договора подрядчиком не в полном объеме. Доказательства, подтверждающие исполнение обязательств ответчиком, суду не представлены.
Решение: удовлетворить исковые требования (Решение № 2-305/2020 2-305/2020~М-217/2020 М-217/2020 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-305/2020).
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- Договор подряда заключается между заказчиком и подрядчиком, который обязуется выполнить по нему определенные работы.
- Договоры подряда, трудовой и об оказании услуг – разные виды договоров.
- Если договор подряда заключен с физлицом, заказчик платит за него страховые взносы и налоги. В остальных случаях – нет.
- Маскировать трудовой договор под подряд нельзя, за это предусмотрены большие штрафы.
- Стороны могут изменить или расторгнуть договор подряда по соглашению, или в одностороннем порядке через суд.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и в любое время суток!
