Как правильно составить брачный договор?
Гражданским кодексом предусмотрено два режима собственности супругов. Первый – законный, когда все материальные блага, приобретенные в браке, условно делятся пополам. Второй – договорной (участники сами определяют порядок деления купленного имущества). Составление брачного договора – единственный способ утвердить договорной имущественный режим. Подписать соглашение могут муж и жена (после свадьбы), жених и невеста (до официальной регистрации брака). Юридическую силу документ получает в день женитьбы и теряет при разводе.
Где и кем составляется брачный договор?
Соглашение двухстороннее, поэтому подписывается только между мужчиной (женихом, официальным мужем) и женщиной (невестой, супругой). Третьи лица не могут принимать участие.
Составить и подготовить контракт пара может самостоятельно, но затем обязательно предстоит обратиться к нотариусу для утверждения.
Функции нотариуса:
- удостоверение личности каждого супруга;
- подтверждение вменяемости;
- уточнение добровольности оформления;
- ознакомление с правами, юридическими последствиями;
- устранение юридических, смысловых ошибок, двусмысленных фраз, неточностей;
- утверждение;
- регистрация.
При оформлении готовится 3 оригинала документа – мужу, жене, нотариусу.
Содержание брачного договора
Соглашение может включать только имущественные вопросы, которые не нарушают положения действующего законодательства.
Допускается внесение в содержание следующих вопросов:
- источники заработка семьи (заработная плата, прибыль от коммерческой аренды, премии, доход от интеллектуальной деятельности);
- порядок деления прибыли (принадлежит получателю, поровну делится между членами семьи);
- вложение денег на общие расходы (продукты питания, средства гигиены, мебель);
- условия распоряжения имеющейся собственностью;
- распределение имущественных прав на объекты, купленные в будущем;
- договоренности о взаимном содержании;
- способы деления собственности при разводе;
- порядок наследования имущества в случае смерти супруга.
Подписывать брачный контракт могут только совершеннолетние и полностью дееспособные граждане. Не допускается участие опекуна со стороны недееспособного гражданина. Мужчина и женщина должны в полной мере понимать последствия подписания соглашения.
При оформлении брачного контракта могут использоваться отлагательные и отменительные условия.
Пример отлагательных:
Приобретенная мужем и женой квартира считается общим имуществом пары, но после рождения ребенка недвижимость полностью перейдет во владение малыша.
Пример отменительных:
Общее жилье при разводе достанется супругу, который не стал причиной (инициатором) прекращения брака.
Все имущество может делиться на три вида собственности:
- личная (принадлежит одному партнеру, не делится в случае прекращения брака);
- общая (муж и жена не регистрировали раздельные имущественные права на объект, но поровну владеют ценностями);
- долевая (каждый член семьи владеет только частью от общей собственности).
Условия, включение которых в контракт запрещается:
- несправедливые условия (могут стать основанием оспаривания соглашения);
- ограничение дееспособности и конституционных прав;
- запрет обращения в суд для защиты собственных интересов;
- определение порядка воспитания общих детей;
- неимущественные взаимоотношения (требования уважать, слушать, ценить).
Образцы брачных договоров
В каждом отдельном случае, договора будут отличаться.
Мы подготовили 4 наиболее распространенных видов договоров.
- Если необходимость в заключении брачного договора появилась после официального заключения брака, можно воспользоваться следующим образцом:
- В случае, если брачный договор планируется заключить перед посещением ЗАГСа и росписью, рекомендуем ознакомится с этим образцом:
- Данный образец договора подойдет супругам в браке, которые планируют разделить все совместно нажитое имущество в случае развода, также в него включены дополнительные обязанности сторон по взаимопомощи и уходу друг за другом:
- Образец станет помощником для тех, кто планирует разделить все совместное имущество поровну, за исключением конкретных движимых/недвижимых объектов, которые будут делиться согласно прописным правилам в брачном договоре:
Брачный договор на квартиру с ипотекой
Банки в 90 % случаев требуют оформления брачного соглашения с целью гарантии полноценного и своевременного погашения кредита, даже при разводе супругов.
Кроме общих вопросов в содержание соглашения необходимо внести такую информацию:
- характеристики приобретаемого объекта (адрес расположения, этажность, оценочная стоимость);
- сумма полученного кредита;
- порядок погашения (из чьих доходов, внесение первого платежа – источник);
- деление собственности после полного погашения долга;
- деление недвижимости в случае развода;
- порядок погашения ипотеки при прекращении брака.
Цель брачного договора с ипотекой – гарантировать кредитору, что даже в случае развода он получит обратно позаимствованные деньги.
Образец брачного договора для ипотеки:
Более подробно с особенностями составления и заключения брачного договора для ипотеки можно ознакомится здесь.
Документы для заключения брачного договора
В случае оформления брачного соглашения до регистрации брака паре предстоит подготовить только оригиналы и копии паспортов.
При подписании контракта после свадьбы список необходимых документов включает:
- паспорта мужа, жены (с копиями всех страниц, где есть отметки);
- оригинал свидетельства о регистрации брака;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- технические документы на купленную собственность, которая будет упоминаться в договоре;
- паспорта/свидетельства о рождении детей, если часть имущества будет записана на них.
С целью предотвращения аннулирования контракта в будущем можно принести справки от нарколога и психиатра, подтверждающие, что человек (муж, жена) не находится на профилактическом учете. Это станет доказательством вменяемости.
Стоимость составления и заверения у нотариуса
Процедура делится на два этапа. Первый – подготовка оригинала соглашения. Если на этой стадии воспользоваться услугами юриста, паре придется потратить от 1000 до 50.000 рублей. Окончательная цена зависит от региона проживания, особенности и сложности брачного договора, количества проверяемых документов и др. факторов.
В эту сумму входит:
- помощь в составлении документа;
- проверка и устранение ошибок;
- сверка документов;
- печать необходимого количества экземпляров.
Вторая стадия – нотариальное утверждение. Налоговым кодексом установлено, что цена за сверку и утверждение одного экземпляра контракта составит 500 рублей. Стоимость одинакова по всей территории России.
Ответы юриста на вопросы о составлении брачного договора
Как заключить брачный договор так, чтобы его не оспорили в будущем?
Лучше привлечь юриста. Специалист поможет правильно оформить соглашение и подскажет, как пройти процедуру. Самая частая причина оспаривания контракта – нарушение законодательных требований при его оформлении.
Второй момент – привлечение свидетелей, которые подтвердят факт добровольности и отсутствие принуждения на составление договора.
Третий способ – сбор медицинских справок, подтверждающих вменяемость каждого участника (от нарколога и психиатра).
Как правильно составить брачный контракт для одобрения банком ипотеки?
Предварительно можно уточнить в банке, какие ситуации должны быть внесены в содержание договора для получения ипотеки. Условия погашения должны быть такими, чтобы гарантировать своевременную уплату задолженности. Лучше, если пара согласится платить кредит совместно даже после развода.
Можно ли составить брачный контракт в гражданском браке и когда он начнет действовать?
Нет. Согласно положениям Семейного кодекса, на территории России только официальный брак предусматривает возникновение взаимных прав и обязанностей, поэтому гражданские супруги не могут оформить брачное соглашение. Если возникла необходимость раздела имущества, можно оформить мировое соглашение деления собственности.
Разрешено подписание контракта раньше даты регистрации брака, но действовать он начнет только со дня женитьбы.
Можно ли составить брачный договор самому?
Можно, но важно соблюсти все нормы, в противном случае договор может быть признан ничтожным второй стороной. Также у нотариусов, помимо составления договора, можно заказать услугу проверки брачного соглашения на соответствие законодательным нормам – услуга стоит дешевле и гарантирует правильность составленного договора.
Заключение Эксперта
Брачный контракт позволяет супругам самостоятельно регулировать имущественные вопросы, избегая споров. Преимущество – выбор самых удобных и обоюдно комфортных правил деления имущества, можно передать собственность детям.
В силу соглашение вступает только после регистрации брака, прекращает действие – в день развода. На протяжении всего периода действия документа муж и жена могут изменить и дополнить содержание, полностью отменить контракт. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, где изначально он был зарегистрирован.
