Как защитить себя от недееспособного продавца – новый сервис от ФНП
Одним из оснований признания сделки недействительной является недееспособность или ограниченная дееспособность одной из сторон. В такой ситуации заинтересованные лица (опекуны, попечители) могут обратиться в суд с целью отмены договора. Но покупатель не может узнать о наличии решения суда, поэтому данный метод часто используется мошенниками. Федеральная нотариальная палата нашла выход из, казалось бы, безысходной ситуации.
Реестр недееспособных граждан
В 2020 году данный вопрос впервые был поднят Федеральной нотариальной палатой. Специалисты планируют запустить единый централизованный реестр, который будет содержать данные обо всех гражданах, лишенных дееспособности в судебном порядке.
Сервис предполагается разместить на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ. Информация будет находиться в свободном доступе и предоставляться на безвозмездной основе.
В настоящее время возможность выявить недееспособность продавца есть только у нотариуса. Однако далеко не все сделки обязательно должны быть заключены в нотариальной форме. Высокая стоимость нотариальных услуг является одной из основных причин, почему граждане не спешат добровольно обращаться к нотариусу.
Поэтому очередное нововведение ФНП сложно переоценить.
Зачем необходимо уточнять дееспособность продавца?
Основной проблемой при совершении сделок является отсутствие централизованной информации о лишении дееспособности. Поэтому описанная ситуация вовсе не является редкостью.
Недееспособный и ограниченно дееспособный гражданин продолжает обладать правоспособностью. Поэтому может быть владельцем любого имущества, не запрещенного к обороту.
Однако для совершения сделки потребуется согласие опекуна или попечителя владельца имущества. Отсутствие согласия ведет к оспоримости сделки.
Как показывает практика, суды принимают решение в пользу недееспособного гражданина. Имущество возвращается ему. А добросовестные покупатели получают компенсацию, которая выплачивается долгие годы из пенсии недееспособного продавца. По сути, лишаясь и имущества, и денег.
Возможности сайта ФНП
В 2020 году на сайте уже функционирует ряд приложений, которые значительно упростили жизнь рядовым гражданам.
Любой гражданин, на безвозмездной основе может воспользоваться следующими ресурсами:
- реестр наследственных дел (информация обо всех наследственных делах, открытых на территории страны);
- реестр нотариальных доверенностей;
- реестр движимого имущества, находящегося в залоге (можно проверить кредитную чистоту объекта сделки).
Благодаря перечисленным возможностям, тысячи физических и юридических лиц смогли защитить свои права. А после введения в эксплуатацию нового сервиса, многие граждане смогут избежать неоправданных рисков.