Пролонгация договора: что это? Отвечает юрист
«Я сдаю квартиру по договору аренды, заключенному на 11 месяцев. Скоро он заканчивается. Квартирантов выселять не планирую. Как оформить пролонгацию договора, если срок истек или подходит к концу?»
С таким вопросом к нам обратился Вячеслав. Договор можно продлить дополнительным соглашением к нему. Регистрировать аренду в Росреестре не придется, т.к. основной договор заключен на срок менее 12 месяцев.
Я юрист, и в этой статье вы узнаете, какие бывают виды пролонгации договоров в 2025 году. Также я расскажу, как продлить разные типы договоров, и представлю образцы дополнительных соглашений к ним.
Виды пролонгации договоров
Пролонгация договора – это продление срока его действия. Если он заключен бессрочно, пролонгация не требуется. Она нужна только тогда, когда в документе указан конкретный срок, по истечении которого обязательства сторон прекращаются.
Бывают несколько видов пролонгации:
- Автоматическая. Она может быть предусмотрена законом или договором, где указывается формулировка о том, что, если одна из сторон не выступит с инициативой расторгнуть его, он считается продленным.
- Неавтоматическая. Она применяется, когда законом и договором не предусмотрена автоматическая пролонгация, и все обязательства по истечении срока прекращаются. Чтобы продлить такой договор, нужно подписать дополнительное соглашение.
Неавтоматическая пролонгация больше подходит для организаций, прибыль которых зависит от условий рынка. С учетом ситуации на момент окончания срока тот, кто предоставляет имущество или услуги, может отказаться от сотрудничества или предложить заключить допсоглашение на новых условиях.
Особенности пролонгации договоров
Пролонгация договора регламентируется гражданским законодательством. Обычно она подтверждается конклюдентными действиями. Простыми словами, если ни одна из сторон не заявит о расторжении, он считается продленным. Такая возможность должна быть предусмотрена законом или договором.
Разберемся, какие есть условия и особенности пролонгации в зависимости от вида договора.
Трудовой договор
Продление трудового договора возможно, только если он заключен на определенный срок. ТК РФ не содержит формулировку о возможности пролонгации, и судебная практика по таким делам неоднозначна. Одни суды считают, что при пролонгации работодатель автоматически признает заключение бессрочного трудового договора. Другие же утверждают, что условие договора о сроке можно изменить дополнительным соглашением к нему (Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 июня 2014 г. N 41-КГ14-10).
Пролонгация срочного трудового договора обязательна в ряде случаев:
- Если срок заканчивается во время беременности женщины и до родов, или до окончания отпуска по беременности и родам. Для пролонгации понадобится заявление сотрудница и справка, подтверждающая беременность.
- Если трудоустроенный спортсмен временно переводится к другому работодателю. Нужно соблюсти ряд условий.
- Если по срочному договору трудоустроен педагог, который был избран на замещение занимаемой должности по результатам конкурса.
Как поясняет Минтруд в своем Письме от 27 апреля 2021 г. № 14-2/ООГ-3772, пролонгировать трудовой договор можно, если основания его заключения не изменились, а общий срок действия не превысит 5 лет.
Договор займа
Договор займа может быть заключен как с МФО, так и с физическим лицом. В первом случае кредитор вправе предоставить возможность пролонгации с учетом программы, выбранной заемщиком. Здесь применяется только неавтоматическая пролонгация.
Если же сделка заключена между физическими лицами, займодатель вправе сам решать, пролонгирует он договор, или нет. В отличие от банков и МФО, он не является организацией по выдаче денег в долг, и у него нет программы, предусматривающей продление. Займодатель может и отказать. Если же согласится на продление, к договору заключается дополнительное соглашение.
Кредитный договор
Кредитный договор тоже можно пролонгировать по согласованию с банком. Например, если предоставляются кредитные каникулы, срок действия договора продлевается на этот период.
Если же задолженность реструктуризируется, старый кредитный договор расторгается. Вместо него заключается соглашение о реструктуризации. При рефинансировании происходит то же самое.
Договор найма
Пролонгация договора найма бывает как автоматической, так и неавтоматической, если автопродление не предусмотрено его условиями. Здесь все зависит от пожеланий сторон, отраженных в самом документе при заключении.
Если автоматическая пролонгация возможна, нанимателю достаточно просто не съезжать из помещения. Если же нет, нужно предложить наймодателю продление, а затем заключить соглашение.
Договор аренды и субаренды
Здесь применяются те же правила, что и при найме, только речь идет о нежилых помещениях. Они обычно используются для коммерческой деятельности.
Пролонгация договора субаренды тоже возможна, если срок его действия не будет превышать срок аренды (ст. 615 ГК РФ). Если же в нем указать субаренду по срокам дольше аренды, то в части, превышающей срок аренды, он считается недействительным.
Договор об оказании услуг
Если услуги не были предоставлены вовремя, или стало очевидно, что исполнитель не сможет предоставить их в установленный срок, заказчик может назначить новый срок, потребовать уменьшение стоимости, обратиться за услугами в другую организацию и потребовать от исполнителя возмещение понесенных расходов, или расторгнуть договор (ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Если заказчик согласен на пролонгацию договора, он может назначить новый срок. Он указывается в дополнительном соглашении.
Договор лизинга
В договоре лизинга всегда указывается срок его действия. По окончании срока лизингодатель по своему усмотрению вправе потребовать возврат предмета лизинга, или его приобретение в собственность (ст. 15 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»).
Деньги на выкуп есть далеко не у всех, и в таком случае самый лучший выход – пролонгация договора лизинга. Это возможно с согласия лизингодателя, оформляется через соглашение.
Договор банковского счета
Чаще всего банки используют автоматическую пролонгацию договора банковского счета. Если у клиента остались деньги на вкладе, он автоматически пролонгируется на такой же срок, который был предусмотрен при заключении договора.
Пример:
Мужчина открыл вклад на 6 месяцев под 12% годовых. Когда прошло полгода, он не стал снимать средства. Договор был автоматически пролонгирован еще на 6 месяцев, только по ставке, которая действовала в момент продления – 10% годовых.
Договор безвозмездного пользования
К договору безвозмездного пользования применяются положения об аренде. Если им предусмотрена автоматическая пролонгация, по окончании срока достаточно просто продолжать пользоваться арендованным имуществом. Он будет продлен на один год.
Если же автоматической пролонгации нет, но ссудополучатель продолжает пользоваться имуществом, а ссудодатель не выступает против этого, договор продлевается на неопределенный период (ст. 621 ГК РФ).
Как оформить пролонгацию договора
Если договор заключен в письменном виде, то и соглашение о пролонгации оформляется на бумаге.
Как все происходит пошагово:
- Стороны договариваются, на какой срок будет продлеваться сотрудничество, какие условия должно содержать соглашение.
- Подписывается соглашение о пролонгации, каждому должно достаться по одному экземпляру.
Если пролонгируется договор аренды недвижимости, зарегистрированный в Росреестре, нужно представить туда соглашение.
Ответы юриста на частые вопросы
Заключение
- Пролонгация договора бывает автоматической и неавтоматической.
- При автоматическом продлении сторонам достаточно выразить намерения и совершить действия, показывающие, что они хотят продолжать сотрудничество.
- Если автоматическое продление не предусмотрено, оформляется дополнительное соглашение к договору.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Опишите свою проблему в чате, и наши эксперты вам ответят через несколько минут.