Как изменятся права соседей и Гражданский Кодекс? Рассказывает доктор юридических наук
Проект поправок в ГК РФ был внесен в Госдуму на рассмотрение еще в 2012 году, но с тех пор никаких новостей об изменениях не было. Сейчас его снова стали обсуждать, особенно в части прав соседей по земельным участкам.
Активное обсуждение возобновилось в декабре 2019 года, было внесено несколько изменений. Потом из-за коронавируса ситуация застопорилась.
Недавно в интервью «Российской Газете» председатель Комитета Госдумы по строительству П. Крашенников рассказал, какие будут внесены изменения и кого они затронут.
Какие изменения внесут в Гражданский кодекс?
Из интервью можно выделить несколько пунктов, которые должны затронуть ГК РФ.
№1. Соседские права должны основываться на принципе терпения.
Но это не означает, что каждый сможет делать что угодно. Например, не получится пожаловаться на шум с соседнего участка, если он не превышает установленные нормы. В то же время нельзя строить высокие дома в нарушение нормативов, если это приведет погружение соседа во тьму.
№2. Обоюдное уважение между соседями.
Со слов П. Крашенникова, люди должны руководствоваться принципом «мои права заканчиваются там, где начинаются права другого человека». Нельзя лишать опоры соседний земельный участок, углубляя свой, а также делать канализационные сооружения, если это приведет к загрязнению земли соседа.
№3. Предотвращение недопустимого воздействия на соседний участок в результате возведения нового объекта.
Под этим подразумевается, что люди не должны строить дома и иные сооружения так, чтобы они отбрасывали тень на соседний участок, если такие действия повлекут недопустимое воздействие на него.
Иными словами, если строительство дома изменит приток света на участок соседа и это будет выходить за разумные пределы, гражданин сможет потребовать сноса.
№4. Права на урожай.
По умолчанию урожай собирает человек, на земле которого он выращен. Но бывает и так, что дерево растет возле забора, а плоды падают на участок соседа. В ГК РФ планируют прописать, что права на ягоды и плоды, упавшие с соседского дерева, принадлежат тому, на чью землю они упали.
№5. Право защиты владения.
Сейчас ГК РФ регламентирует только право собственности. По словам П. Крашенникова, в Кодекс нужно включить норму о предоставлении особой владельческой защиты. Она может осуществляться собственником самостоятельно, а также через обращение в уполномоченный госорган или суд.
«В проекте поправок к ГК РФ регламентируются и сервитуты. Сейчас есть проблемы с правилами пользования чужой недвижимостью. Например, когда через соседский участок проведет газ и требуется ремонт коммуникаций, нужно допускать к месту его проведения мастеров. С одной стороны, придется их впускать на частную территорию, с другой – нельзя, чтобы они там бродили сами по себе. В ГК РФ планируем указать виды сервитутов и правила их использования»
П. Крашенников.
А как вы относитесь к поправкам в ГК РФ? Возникали ли у вас когда-нибудь проблемы с соседями? Делитесь своими историями, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы всегда быть в курсе последних новостей.