Как новый закон об объединении дома и земельного участка отразится на хозяевах?
Дом и земельный участок станут единым объектом собственности, а соседям нужно будет соблюдать интересы других соседей. Новые изменения в Гражданский кодекс РФ серьезно затронут интересы домовладельцев.
Объединение дома и земельного участка под ним
В советское время все земли находились в государственной собственности. И решение о передаче земельных участков в частное владение было принято после появления собственности на строения.
Поэтому на данный момент имеется странная правовая ситуация:
дом и участок под ним – это два разных объекта права. И каждый из них отдельно состоит на учете в Росреестре и имеет отдельный кадастровый номер. То есть объекты не могут существовать друг без друга, но рассматриваются как самостоятельные.
Изменения в Гражданский кодекс объединят дом и землю в единый объект недвижимости. Это упростит процесс оформления в собственность и совершение сделок.
Отдельно необходимо выделить изменения в налогообложении. Сейчас собственник платит отдельно налог за дом и отдельно – за землю. С момента вступления в законную силу изменений – платеж будет единым.
Данные правила будут применяться только к некоторым объектам. Массовая перерегистрация не запланирована.
Шум и дым с соседнего участка станет нарушением прав соседей
С 2008 года неоднократно принимались попытки принятия свода законов, которые закрепят права соседей в многоквартирных домах или на смежных земельных участках. В 2020 году данный вопрос решили урегулировать окончательно.
Свод правил представляет собой ряд ограничений. Они должны установить допустимый уровень шума, дыма, вибрации, копоти и других видов воздействия, которые нельзя превышать.
В случае, если точные нормы установлены не будут, то необходимо руководствоваться разумными пределами, исходя из конкретной ситуации.
В качестве нарушения также будет рассматриваться и действия на своем участке, которые приводят к ухудшению положения собственников соседнего участка.
С одной стороны, собственник должны терпеть, пока шум и дым от соседей не нарушает нормативов. С другой, многие действия попадают под запрет. Среди них расположение колодца так, чтобы вода не попадала на соседние участки, углубление грунта таким образом, чтобы соседний участок лишился опоры.
Таким образом, права одного соседа будут заканчиваться там, где начинаются права другого. Каждый из граждан не должен допускать нарушения законных интересов другого.
Идиотизм! Земельный участок может быть размежеван на несколько самостоятельных участков ( что возможно сейчас) , а как его размежевать , если это один объект кадастрового учета? Сейчас я имею льготу как военный пенсионер и не плачу налог за дом (только за землю), а как при объединении участка и дома будет предоставляться льгота?
Может быть хватит работать как бешеный принтер и шлепать по три закона в час?
По части разделения участков вряд ли что-то изменится. В том плане, что если на участке уже стоит дом, и вы захотите разделить участок на 2-3-n участков, то дом все равно пришлось бы как-то обходить (как и любой другой объект, типа гараж/сарай/колодец). Ну это чисто логически вытекает, а то кому-то дом с окнами (но без входной двери), а кому-то дом с дверью (но без окон), и граница участков где-то посередине стола (в доме) будет, и нидайбоже чья-то тарелка на чужой участок заедет)))))
Это очередные поборы. Надо заново обращаться в кадастровые службы, ходить по инстанциям и за все еще раз платить.
В статье указано, что перерегистрация не нужна.
Господи. да когда же это кончится? Уже не знают как ободрать народ! Креста на них нет, забыли. что у гробов карманов нет!
Юрий. Ну наконец то разродятся …! Долго издевались над народом …!
у них деньги закончились опять с нас тянут да пошли они подальне со своими регистрами никуда не пойду
Помню, как я сидел в коридорах контор в Ступино, когда оформлял участок, а потом дом. И опять эта тягомотина? А мотаться из Москвы или Михнева многократно в Ступино – это как?. И всё в рабочее время! И, конечно, там ушлые людишки предлагают избавить вас от хлопот за приличное вознаграждение. Надо оставить, как есть. Правильно отметил Андрей – для военных нет налога на дом. В новых условиях придётся пободаться с налоговой. Без боя они не сдадутся.
Рост цен, тарифов, нищеты? Дружок, всё это выбрал ты!
Не жду пользы от такого решения. Я, как пенсионер, платил только за землю. Дом в сельской местности налогообложению не подлежал. Сделают единый налог, в итоге платить буду больше, к бабке не ходи. В Татарстане год назад я , как зажиточный пенсионер, благо, что жилая площадь более 40 кв м, мне, как и сотням других пенсионеров, перестали перечислять социальную выплату “дорожных” в размере около 500 рублей. В год набегает 6000 руб. Утерся, как говорится, Других доходов кроме пенсии нет. Ощутимо “позаботились”, бюджет пополнили. Вот поэтому и с единым налогом ничего хорошего не жду.
Желательно прочесть первоисточник !! Но где взять столько времени и сил ?? В МКД я должен пересчитывать то что считает бухгалтер или УК ! Жаловаться куда либо бесполезно !!! Теперь ещё кучу законов приняты и в каждом из них нужно разобраться в какой мере он затрагивает интересы конкретного человека ! Когда это делать рабочему человеку или больному пенсионеру ??
Заметил, что опять нам подбрасывают негативную новость после выборов !! Это что теперь такая традиция ?
В соседях есть брошенный участок… а почему брошенный? Да всё просто. Дом оформлен на жену, участок на мужа… или наоборот. Не суть. Как скажите это объединят? Если два человека при разводе не договорились, из за принципа и на зло друг другу… то как же это будет выглядеть? Кому отпишут?
А что касательно многоквартирного дома? Под ними земля не знамо чья и делить её как за какие поборы?
Намой взгляд, есть простой способ воздействий. Необходимо установить для творцов такого типа зарплаты а пределах МРОТ.