Задаток за дом и участок

Здравствуйте! Двоякая ситуация. Возврат задатка возможен, если это предусмотрено самим договором. Также можно было бы применить ст. 416 ГК РФ, если бы банк отказал вам в ипотеке. Здесь же он просто предложил вам взять ипотеку на бОльшую сумму, насколько я понимаю, и вы от этого отказались, так что вины банка нет. 

Шанс если и есть, то небольшой. Если в договоре указано, что возврат задатка возможен при вашем несогласии с условиями ипотеки, тогда можно попросить деньги обратно, а при отказе продавца взыскать их через суд. Если примерно такого условия в договоре нет, вам придется либо согласиться на условия банка и взять ипотеку на всю сумму, а имеющиеся у вас деньги после сделки направить на досрочное погашение ипотеки, либо отказаться от сделки и потерять задаток.