Покупка квартиры у сестры в ипотеку

Здравствуйте! А вы не уточняли в банке, по какой причине отказывают в ипотеке именно на квартиру сестры? По закону родственная связь между покупателем и продавцом не является основанием для отказа в ипотеке. Банк может отказать лишь в случае, если есть основания предполагать, что вы не вернете долг вовремя, но это не ваша ситуация (ст. 821 ГК РФ). 

Нужно знать в первую очередь причину. Скорее всего, недвижимость не подходит под требования банка: например, если обнаружились обстоятельства, мешающие закончить сделку. Но лучше уточните причину в ВТБ, а потом напишите ее здесь, и я проконсультирую вас более детально.