Как быть, купила квартиру, а планировка по тех паспорту не соответствует реальной?

Здравствуйте! Вам нужно самостоятельно узаконить перепланировку, обратившись в жилищную инспекцию с проектом перепланировки и документами на квартиру. Если все в порядке, перепланировку согласуют. Могут и отказать и выдать предписание о приведении квартиры в прежнее состояние, а также привлечь к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ. Штраф платит новый собственник, то есть вы.

Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Что касается ответственности старого собственника, то, к сожалению, его привлечь нельзя. По закону считается, что вы видели состояние квартиры, должны были ознакомиться с документами на нее, и, раз подписали договор купли-продажи, значит, претензий у вас нет.