Надо ли сделать перерасчет аренды за земельный участок в связи с уменьшением границ сдаты заключения договора?

Здравствуйте! Если участок находится в собственности государства или муниципалитета, перерасчет возможен лишь в том случае, если сам расчет проводился по правилам Постановления Правительства РФ:

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;

г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Например, если в мае снизилась кадастровая стоимость, арендатор платил стандартно по договору до октября, а потом выяснил, что кадастровая стоимость уменьшилась, перерасчет делается. Если же просто уменьшена площадь после уточнения границ, это не играет роли, но в таком случае должна была измениться кадастровая стоимость. 

Если же договор заключен между физическими лицами или, например, участок принадлежит организации, нужно ориентироваться на условия договора. Если по его условиям плата начисляется от площади, перерасчет делается (ст. 614 ГК РФ):

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.