Купля-продажа долевой части в квартире в собственности менее 3 лет

Перед продажей ваш сын должен предоставить преимущественное право выкупа собственникам остальных долей (ст. 250 ГК РФ). Если они откажутся или не дадут ответ в течение 1-1.5 месяцев, сын может заключить договор купли-продажи с вами. Но в таком случае ему придется заплатить НДФЛ - 13% от дохода. Здесь применяется вычет "сумма продажи минус сумма покупки". Например, если он купил свою долю за 2 млн., а продал за 2.5 млн., налог нужно заплатить только от 500 000 руб. Если же сумма продажи равна стоимости покупки, соответственно, и НДФЛ не платится. 

Что касается дарения, то здесь НДФЛ вообще никто не платит: вы освобождены от налога, поскольку вы приходитесь друг другу близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Сын при дарении доход не получает, следовательно, ему НДФЛ тоже платить не нужно. 

Что касается долгов по коммунальным услугам, то они не переходят к новому собственнику в силу того, что обязанность по оплате таких услуг возлагается на предыдущего собственника (ст. 210 ГК РФ). Но могут возникнуть недопонимания, например, с электросетевой организацией: если накопился большой долг, могут ограничить предоставление электроэнергии, не разобравшись. Кроме того, после регистрации сделки вам нужно будет перезаключить договоры с водоканалом, электросетями, газовой службой на себя. 

Перечень документов для заключения сделки:

• правоустанавливающий документ на недвижимость: договор купли-продажи, мены, и пр., оформленный на сына;
• выписка из ЕГРН о праве собственности;
• технические документы на земельный участок и дом. 

Также для регистрации понадобится договор купли-продажи или дарения. Оба договора должны быть удостоверены нотариусом, если собственником другой доли, является третье лицо, а не вы. Если же у вас уже есть доля и вы просто хотите выкупить долю сына, договор заверять необязательно. Услуги нотариуса в среднем обходятся в 7 000-10 000 руб. в зависимости от их количества и сложности, стоимости жилья. Если подготовите все документы сами, нужно заплатить только госпошлину - 0.3% стоимости недвижимости, но не более 30 000 руб.