Составлен договор задатка на сумму 30 000р. ПДКП и ДКП так и не составлен, документы по недвижимости покупатель для проверки юридической чистоты не предоставил. Задаток не возвращает. Претензию на возврат задатка получил, бездействует.
Здравствуйте! Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). То есть, передав задаток, покупатель согласился с условиями договора. Обычно задаток передается после проверки юридической чистоты документов на недвижимость.
В свою очередь, у продавца есть право не возвращать задаток, так как от сделки он не отказывался (ст. 381 ГК РФ):
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В то же время, непредоставление документов на недвижимость можно расценивать как препятствие продавца к заключению сделки. Здесь нужны доводы обеих сторон, ситуация неоднозначная. Вам в любом случае для взыскания задатка необходимо обратиться в мировой суд по адресу ответчика.
Не нашли ответ? Опишите ситуацию — юрист ответит письменно, или позвоните.
Хочу приобрести земельный участок и садовый домик. Продавец оформил нотариальную доверенность на сына, где прописано с с правом получения денежных средств, как в наличнои, так и в безналичной форме. хотим оформить договор через нотариуса, но нотариус
1 ответ
Добрый день! Такой вопрос, у нас в квартире общая долевая собственность, всего собственников 5 с учетом несовершеннолетней сестры. Квартира находится в аресте, так как наложили приставы на маму и списывают деньги с её зарплаты, но помимо
1 ответ
Здравствуйте, мы рассматриваем покупку участка с домом. Но участок 15 соток, на нем построено 2 дома. На каждый дом свой кадастровый номер. Риелтор говорит, что дальше проблем с продажей дома и если вдруг захотим что-то построить не будет, так как на этапе
1 ответ
Здравствуйте. Ищем землю ИЖС под строительство нового дома в сельской местности. Приглянулся один участок, где стоит заброшенный дом. Удалось выяснить, что в доме жила бабушка, которой нет в живых с середины 90х где-то. Нашли наследников (ее старший сын и внук
1 ответ
Продаю долю в доме вместе с участком земли. Один из дольщиков, с приоритетным правом выкупа. препятствует реализации сделки хотя сам выкупит не в состоянии. Тянет резину больше года.
1 ответ