Загрузка...
Центральный банк РФ предлагает освободить заемщиков от страхования ипотечного кредита
Поделитесь новостью:

8 (800) 333-05-49

Бесплатный звонок по России

Обязательно ли оплачивать страхование ипотеки? Заемщиков ожидают приятные перемены

Обязательно ли оплачивать страхование ипотеки? Заемщиков ожидают приятные перемены

Сейчас страхование ипотечной недвижимости обязательно, и об этом говорится в ст. 31 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ. Страхуется все, начиная от рисков повреждения и утраты имущества, и заканчивая рисками жизни и здоровья. От некоторых видов страховок отказаться можно, но в таком случае кредиторы повышают процентные ставки.

Но в скором времени все может измениться. Недавно Банк России предложил освободить заемщиков от страхования ипотеки на законодательном уровне. Это мнение содержится в новой концепции ипотечного кредитования:

  1. Банкам придется за свой счет страховать заложенное имущество, а также жизнь и здоровье заемщиков.
  2. Кредиторы не смогут требовать возмещения страховой премии с клиентов. Выгодоприобретателями в таких случаях становятся сами банки.
  3. Банки не смогут обусловливать выдачу жилищных кредитов наличием полисов страхования у заемщиков. Кстати, об этом говорится и в ст. 16 ЗоЗПП: если условиями договора приобретение одних услуг обусловливается оплатой других, это ущемляет права потребителя, а договор признается недействительным. Банки действуют довольно хитро, об этом расскажем ниже.
  4. В перечень страховых случаев по имущественному страхованию будет входить повреждение или утрата недвижимости по причине взрывов, пожара, грабежа, кражи, стихийных бедствий, умышленных преступных действий третьих лиц.
  5. В список страховых случаев по страхованию жизни и здоровья будет включена смерть заемщика по любым причинам, временная нетрудоспособность, получение инвалидности I или II группы, потеря дохода в связи с эпидемией.
  6. Кредиторы смогут страховать любые риски по своему усмотрению, но требовать за это деньги с клиентов не вправе.

Если же у банка не будет договора страхования или страховая сумма не покрывает риск, при наступлении страхового случая ему придется полностью списывать сумму долга заемщика согласно условиям.

Сама концепция в скором времени будет осуждаться Банком России вместе со страховыми и банковскими сообществами.

Основные хитрости банков

Самая распространенная «хитрость» — навязывание всевозможных страховок. Само ипотечное жилье выступает в качестве залога и обязательно страхуется, а вот покупка защиты жизни и здоровья – по желанию заемщиков. Сотрудники же говорят, что без этого нельзя обойтись, и уговаривают купить несколько страховых продуктов.

Важно! На основании Указания Банка России от 20 ноября 2015 г. N 3854-У, клиент может отказаться от страховки в течение «периода охлаждения» — 14 календарных дней с момента заключения договора.

Вторая уловка – низкие процентные ставки. Во всех рекламах и на официальных сайтах банков говорится, что можно получить ипотеку на выгодных условиях. Иногда даже называют ставку от 5% годовых. Стоит обратить внимание на «от». Скорее всего, придя в банк, человек услышит что-то вроде «минимальные ставки у нас были в рамках акции, сейчас мы вам можем предложить ипотеку под 12% годовых».

По закону здесь нарушения нет: во всех рекламах есть пометка «от», и точные ставки никогда не называются. Банкам же предоставляется право самостоятельно выбирать условия кредитования для каждого заемщика.

Третья «хитрость» — скрытые комиссии и другие условия кредитования. Крайне важно внимательно читать договор, чтобы избежать лишних трат. В некоторых случаях суммы могут превышать десятки тысяч рублей просто из-за невнимательности заемщика.

Если вы планируете оформлять ипотеку, всегда можно согласовать условия кредитования и попросить специалиста распечатать договор. Перед подписанием вы вправе ознакомиться с ним в спокойных условиях: например, взять домой. Отказать вам в этом не по закону не могут. Невнимательность же чревата потерей иногда огромных сумм.

Как вы думаете, хорошо ли отразятся нововведения Банка России на заемщиках? Не повысятся ли ставки по ипотеке? Ведь банкам придется как-то покрывать расходы. Делитесь своим мнением, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал, чтобы знать все о своих правах и нововведениях в законодательстве.

Понравился материал? Оцените:
Подпишитесь, чтобы не пропустить важные события!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных