Как вернуть задаток по ДКП

Здравствуйте! Закон на вашей стороне (ст. 416 ГК РФ):

1.Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.

Вам нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении досудебную претензию продавцу и потребовать возврат задатка. Если он откажется или проигнорирует, обратитесь в районный суд по адресу его проживания с исковым заявлением о возврате задатка, процентов за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ. Также можете потребовать возмещение расходов на оплату госпошлины и услуг представителя, если вместо вас делом будет заниматься юрист. 

Для суда вам понадобится паспорт, уведомление банка об отказе в ипотеке, предварительный договор купли-продажи, справка о перечислении задатка на банковскую карту или расписка в получении средств продавцом, чек об оплате госпошлины. 

Если остались вопросы, спрашивайте. Всегда рада помочь!