Добрый день. Собирались покупать недвижимость по ипотеке, заключили предварительный договор купли-продажи с залогом денежных средств, которые передали продавцу. В данном договоре написали что возвратом ДС продавцом послужит отказ банка в кредитовании. Банк отказал в итоге в кредитовании. Но продавец отказывается возвращать нам ДС. Какие наши дальнейшие действия?
Здравствуйте! Закон на вашей стороне (ст. 416 ГК РФ):
1.Обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
2. В случае невозможности исполнения должником обязательства, вызванной виновными действиями кредитора, последний не вправе требовать возвращения исполненного им по обязательству.
Вам нужно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении досудебную претензию продавцу и потребовать возврат задатка. Если он откажется или проигнорирует, обратитесь в районный суд по адресу его проживания с исковым заявлением о возврате задатка, процентов за пользование чужими средствами согласно ст. 395 ГК РФ. Также можете потребовать возмещение расходов на оплату госпошлины и услуг представителя, если вместо вас делом будет заниматься юрист.
Для суда вам понадобится паспорт, уведомление банка об отказе в ипотеке, предварительный договор купли-продажи, справка о перечислении задатка на банковскую карту или расписка в получении средств продавцом, чек об оплате госпошлины.
Если остались вопросы, спрашивайте. Всегда рада помочь!
Не нашли ответ? Опишите ситуацию — юрист ответит письменно, или позвоните.
Хочу передать квартиру невестка. Договор дарения исключается, т.к. придётся ей платить налог 13%. Можно ли оформить договор купли-продажи за символическую сумму (например 1000 руб.)
1 ответ
Здравствуйте,в2010г. у нас умер отец,осталась 3х комн.квартира(мама,брат,и я) брат отказался от доли в пользу матери,а я не вступил в наследство,т.к паспорт был недеств.сейчас мама хочет продать кв.от меня нужны какие-то документы? хотелось
1 ответ
Две смежные комнаты сделал раздельными заделав между ними дверной проем и сделали в комнату вход из коридора, то есть дверной проем которого нет на плане квартиры. Покупать или лучше воздерджаться?
1 ответ
Добрый день. Можно ли будет получить у вас юридическую консультацию по сложившейся ситуации :в июне этого года мной было заключено соглашение об изъятии в пользу администрации моей квартиры в аварийном доме. Далее я подала заявление на получение субсидии
1 ответ
Хочу приобрести земельный участок и садовый домик. Продавец оформил нотариальную доверенность на сына, где прописано с с правом получения денежных средств, как в наличнои, так и в безналичной форме. хотим оформить договор через нотариуса, но нотариус
1 ответ