Здравствуйте .Оформлена дарственная на дом в 2018г. В дарении указано, что жилой дом, имеющий такой-то кадастровый номер,делиться на 2 части, как, я понимаю земля , на котором именно стоит дом также подарена и делиться, но в дарении не сказано о том, что дарят земельный участок(огород), имеющим свой кадастровый номер, на котором расположен дом.В Росреестре на основании дарения оформили в свою собственность одаряемые этот дом и земельный участок .Означает ли что дарение и оформление в собственность одаряемыми не правильно,т. к. в дарении речь идет только о жилом доме с одним кадастровым номером, а не о земельном участке, имеющем другой кадастровый номер?если да, то какие законы это регулируют?и что делать в таких случаях?
Наши юристы
Ответы юристов
Здравствуйте! Жилым домам и земельным участкам, на которых они расположены, всегда присваиваются разные кадастровые номера.
-
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение к новому собственнику переходит и право на земельный участок, занятый этим объектом.
-
Статья 552 ГК РФ прямо указывает, что по договору, по которому передается собственность на здание, одновременно передаются права на земельный участок, занятый им (если иное не предусмотрено договором).
-
Если Росреестр зарегистрировал переход права не только на дом, но и на земельный участок, это могло быть сделано на основании принципа единства судьбы земельного участка и объекта недвижимости (ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
-
Однако если участок (огород) имеет не является частью земли под домом (например, расположен в нескольких метрах от него), его передача без указания в договоре может быть незаконной.
Если Росреестр без проблем зарегистрировал права на дом и участок, значит, руководствовался принципом единства. Маловероятно, что дарственную кто-то будет потом оспаривать, руководствуясь тем, что в договоре не указан земельный участок - шансы на оспаривание очень маленькие.
7 июн. 2025 г. 21:02
Большое спасибо. Очень хорошо разъяснили.
Не нашли ответ?
Спросите наших юристов и получите персональный, развернутый ответ на свой вопрос. Это быстро и бесплатно.