Здравствуйте, мы рассматриваем покупку участка с домом. Но участок 15 соток, на нем построено 2 дома. На каждый дом свой кадастровый номер. Риелтор говорит, что дальше проблем с продажей дома и если вдруг захотим что-то построить не будет, так как на этапе сделки прописываются все условия пользования участком, но муж очень переживает, что вдруг возникнут проблемы Сейчас пришлю, что риелтор пишет нам Продажа 1/2 з /у с кад номером 69:10:0000024:1483 расположеным на нем жилым домом с кад номером 69:10:0000024:12764, размежевать з/у сейчас нет возможности, т к. минимальный размер в данном сельском поселении 10 тыс кв м Заключаем дкп 1/2 от 15 соток зем уч с объектом капитального строительства, определяем порядок пользования части з/у нотариально. Как только нормы поменяются опять, можно размежевать будет У нас определено право пользования участком 7,65 сот от 15 сот и заверено нотариально, поэтому проблем не будет, ну а нормы поменялись вы размежуете с соседом участком. Второй дом еще не продан
Ответы юристов
Здравствуйте! Насколько я понимаю, участок находится в общей долевой собственности. Соответственно, после продажи второго дома право на него будет и у другого собственника. Если вы решите продать дом, нужно будет предоставить преимущественное право выкупа доли второму собственнику, и только в случае отказа или отсутствия ответа вы сможете заключить ДКП с другим лицом.
Кроме того, возможно, и получится размежевать участок, чтобы поделить его на два разных, но для этого придется брать в администрации заключение о возможности отступления от минимально допустимого размера, а затем идти в суд. Кроме того, с собственником второго дома могут возникнуть разногласия по поводу использования участка, и не всегда их можно решить по соглашению без суда. Сделка сомнительная, я бы рекомендовала от такой покупки отказаться.
