Здравствуйте. Ищем землю ИЖС под строительство нового дома в сельской местности. Приглянулся один участок, где стоит заброшенный дом. Удалось выяснить, что в доме жила бабушка, которой нет в живых с середины 90х где-то. Нашли наследников (ее старший сын и внук от младшего сына, который уже умер), оба наследника готовы к продаже. Но они не вступали в права наследства и никаких документов на руках у них нет (только по словам знают, что там было 10 соток и еще до сих пор сажают за домом картошку), сам дом не имеет номера на общедоступных картах, участок также не размежеван (нет на кадастровой карте, а соответственно и в Росреестре). С чего начать подготовку к покупке? И куда обращаться? Примерный механизм понимаем: наследникам нужно сначала вступить в права наследства, заказать межевание и только затем продать данный участок с домом нам. Только как и куда идти? Заранее спасибо за ответ!
Наши юристы
С чего начать покупку участка с заброшенным домом, если он не размежеван, наследники не вступили в права наследства и документов на него нет?
22.11.2023 в 23:27,
Яна, г. Москва
Ответы юристов
Здравствуйте! Если наследники пропустили срок принятия наследства по уважительным причинам, его можно восстановить через суд. Уважительной причиной считается тяжелая болезнь, длительная лечения, но их суд рассматривает индивидуально. Как только они получат положительное решение суда, им нужно обратиться в МФЦ для регистрации права собственности в Росреестре.
Когда право собственности будет зарегистрировано, наследникам нужно заказать межевание у любого кадастрового инженера, имеющего допуск СРО. Только после того, как по результатам межевания в ЕГРН будут внесены сведения, заключайте с ними договор купли-продажи. Если они межевание не сделают, все проблемы с участком придется решать вам.
8 дек. 2023 г. 20:59
Не нашли ответ?
Спросите наших юристов и получите персональный, развернутый ответ на свой вопрос. Это быстро и бесплатно.