Хочу передать квартиру невестка. Договор дарения исключается, т.к. придётся ей платить налог 13%. Можно ли оформить договор купли-продажи за символическую сумму (например 1000 руб.)
Наши юристы
Ответы юристов
Здравствуйте! В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7 (Информация ФНС).
Например, если кадастровая стоимость квартиры равна 3 млн. руб., в ДКП указана 1 000 руб., налог все равно придется платить:
3 000 000 х 0,7 = 2 100 000 руб. - база для расчета налога.
2 100 000 х 13% = 273 000 руб. - сумма налога.
Также учтите, что многое зависит и от основания, по которому было зарегистрировано ваше право собственности. Если квартира получена в наследство, по договору дарения или ренты, по приватизации, и вы владеете ею более трех лет, налог платить не придется, а в договоре можете указать любую сумму продажи. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет.
Кроме того, если вы фактически дарите квартиру, но при этом заключаете ДКП, такая сделка считается притворной и может быть оспорена лицом, чьи права она нарушает (ст. 170 ГК РФ).
4 февр. 2023 г. 19:21
Не нашли ответ?
Спросите наших юристов и получите персональный, развернутый ответ на свой вопрос. Это быстро и бесплатно.