Здравствуйте, в августе 2021 года умерла моя мама, я написала доверенность на имя юриста, чтобы тот занимался оформлением документов. Через пол года я вступила в наследство и ко мне перешёл дом, квартира и два земельных участка. Два земельных участка в последующем без моего ведома юрист переоформил (продал) на моего дядю. Если я отзову доверенность, все сделки будут считаться недействительными и я останусь без наследства?
Наши юристы
Ответы юристов
Здравствуйте! Действие доверенности прекращается через год с момента ее совершения, если не установлен иной срок (ст. 186 ГК РФ). Также действие доверенности может быть прекращено вследствие ее отмены доверителем. Она прекращается с момента отмены, а не задним числом (ст. 188 ГК РФ).
Проще говоря, если вы отмените доверенность 17 августа 2022 года, то она перестанет действовать именно в этот день - с момента отмены. Все сделки, совершенные по ней ранее, придется оспаривать в судебном порядке.
Основания для оспаривания есть. Во-первых, поверенный нарушил положения ст. 974 ГК РФ, согласно которой он обязан действовать в ваших интересах и выполнять ваши поручения. Поручений по продаже недвижимости вы не давали, значит, сделка незаконна. Но, если доверенностью он уполномочен совершать такие сделки, придется доказывать, что они совершены без вашего ведома и согласия. Это очень тяжело.
Во-вторых, даже если идея продажи недвижимости принадлежала представителю, он обязан был уведомить вас об этом и дождаться одобрения.
14 авг. 2022 г. 19:44
Не нашли ответ?
Спросите наших юристов и получите персональный, развернутый ответ на свой вопрос. Это быстро и бесплатно.