Продажа квартиры ипотечнику

Здравствуйте! Такие сделки сейчас проводятся многими банками, и в основном они завершаются успешно для всех сторон. Подобный порядок расчетов - требования банка, и вы можете либо согласиться с ним, либо отказаться от сделки. 

Проблема кроется еще и в том, что не получится зарегистрировать двойное обременение в Росреестре: банк вряд ли на это пойдет. Если же он не против, укажите в договоре купли-продажи, что до окончательного расчета с вами будет наложено обременение. Как только с вами рассчитаются, вы предоставите в МФЦ расписку, и ограничение снимут. 

Еще обратите внимание на сам банк. Если это известный банк вроде Сбера, ВТБ или Альфа Банка, вряд ли вы чем-то рискуете, с ними сделки проходят без проблем и все оплачивается вовремя.