Перевод из жилого в нежилое в МЖД

Здравствуйте! Давайте по порядку:

1. Для перевода жилой квартиры в нежилое помещение действительно нужно согласие жильцов. Проводится собрание, составляется протокол. Если в протоколе на повестке дня указано, что рассматривается просто вопрос перевода жилого помещения в нежилое, без его назначения, такой перевод оспорить нельзя, поскольку по документам права жильцов не нарушены. Если же указано, что на собрании рассматривается вопрос перевода жилого помещения в нежилое именно для открытия офиса строительной фирмы, тогда шансы на оспаривание есть. Хотя я не встречала протоколов, в которых фигурировало бы именно назначение помещения. 
2. Обратиться в прокуратуру можно, если не соблюдены правила проведения общего собрания.

О количестве голосов сказано в ст. 45 ЖК РФ:

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.