Приватизация выморочной (но не оформленной как таковой) комнаты в коммунальной квартире.

Здравствуйте! Не вижу оснований для заключения договора соцнайма, поскольку квартиры по нему предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий (ст. 49 ЖК РФ):

 Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Вы можете только выкупить комнату, если она уже на балансе администрации, тем более вам предоставляется преимущественное право выкупа, и в случае продажи вам обязаны предложить ее выкупить (ст. 250 ГК РФ).