Покупка квартиры в рассрочку у хозяина

Здравствуйте! Порядок расчетов обязательно указывается в договоре купли-продажи (ДКП). Там должны быть указаны суммы и график платежей. Право собственности регистрируется на основании договора сразу после заключения, достаточно только обратиться в МФЦ. Однако накладывается обременение на основании ФЗ "Об ипотеке". До полного погашения долга покупатель не сможет подарить, продать или обменять жилье без согласия кредитора (продавца), совершить любую другую сделку. 

Чтобы покупателю обезопасить себя, нужно детально указать в договоре основания для его расторжения: например, невнесение платы более 2-х месяцев подряд, и пр. Также укажите, что в случае расторжения договора за неуплату продавец обязуется вернуть ранее полученные деньги. То есть если не будет оснований для расторжения договора, соответственно, продавец не сможет расторгнуть его в одностороннем порядке. 

Проще говоря, сделка выглядит практически так же, как и покупка недвижимости в ипотеку. Как только покупатель полностью погасит задолженность, продавец должен обратиться в МФЦ с распиской, чтобы сняли обременение.