Договор дарения доли недвижимости сыну

Здравствуйте! Одаряемый вправе в любой момент до передачи дара отказаться от него (ст. 573 ГК РФ). К тому же требуется его подпись на самом договоре дарения. Если ваш сын не может подписать дарственную и подать вместе с вами документы на регистрацию перехода права собственности, это должен сделать представитель от его имени по нотариально удостоверенной доверенности. 

Проще говоря, сыну нужно оформить доверенность у любого нотариуса и отправить ее своему представителю, чтобы тот заключил с вами договор дарения от его имени и подал документы на регистрацию сделки. 

Также учтите: если квартира куплена в браке, хоть и зарегистрирована на вас, она считается общей собственностью супругов. Для дарения доли понадобится нотариальное согласие супруга. Если же квартира куплена до заключения брака или получена в браке по договору дарения или иной безвозмездной сделке, согласие не потребуется.