Как исчисляется стоимость ветхого жилья?

Здравствуйте! Выкупная стоимость жилья, подлежащего сносу, рассчитывается по правилам ст. 32 ЖК РФ:

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении рыночной стоимости оценщики используют сравнительный метод. То есть, условно, сравнивают вашу квартиру с другими квартирами в таких же ветхих домах. 

Если вы не согласны с ценой, оспорить ее можно через суд, подав исковое заявление об оспаривании выкупной стоимости в районный суд по адресу недвижимости. Перед обращением в суд желательно нанять оценщика для независимой экспертизы, чтобы исковые требования не были голословными: его заключение может сыграть решающую роль в деле.