Договор дарения квартиры на дочь

Здравствуйте! Здравствуйте! Договор дарения нужно заверять у нотариуса только при дарении доли в праве собственности, если квартира принадлежит нескольким собственникам. В вашем случае нотариус необязателен.

Однако есть один нюанс, если квартира куплена в браке (ст. 35 СК РФ)

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ). 

Если же ваш отец получил право на квартиру пусть и в браке, но по дарению или в наследство, либо по другой безвозмездной сделке, согласие супруги не нужно.

Что касается пункта о проживании в квартире до самой смерти, то здесь есть признаки завещания, и такой договор будет ничтожен. Если отец хочет жить в квартире, но подарить вам ее, можно указать в договоре право пожизненного проживания. Оно регистрируется в ЕГРН как ограничение, и даже если вы продадите квартиру потом, право проживания будет все равно за отцом.