Я являюсь единственным собственником 3-х комнатной квартиры , которая находится в ипотеке (т.е. имеется обременения) , хотел разделить эту квартиру на три доли ( себя, несовершеннолетним ребёнком и сожительницей ( офиц. Брак не зарегистрирован) . Вопрос : какие документы необходимы? И какова последовательность действий ? P.s. средства мат капитала не использовались на приобретение квартиры.
Здравствуйте! Выделить доли будет очень сложно, поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка. На отчуждение заложенного имущества нужно его согласие (ст. 37 ФЗ №102-ФЗ):
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Получить согласие банка будет крайне проблематично. Я бы даже сказала, что практически невозможно, особенно на отчуждение доли в пользу ребенка. Можете, конечно, попытаться согласовать с банком выделение долей сожительнице и ребенку по договору дарения, но согласие маловероятно.
Не нашли ответ? Опишите ситуацию — юрист ответит письменно, или позвоните.
Добрый день, подскажите, пожалуйста, занимаетесь ли вы такими делами: если я подарил квартиру маме примерно 9-10 лет назад (через нотариус дарение в СПб) а до этого был собственником этой квартиры. Мама в разговоре говорила и меня устраивало, что эта квартира
1 ответ
В системе КонсультантПлюс размещён следующий далее вопрос и ответ на него их специалиста... Изучив материалы по данной теме на Вашем сайте я вынужден поинтересоваться Вашим мнением об ответе на этот вопрос... "Вопрос: Можно ли признать договор дарения
1 ответ
Здравствуйте! Обязаны ли наследники одаряемого выполнять условия Договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя после смерти одаряемого?
1 ответ
здравствуйте, подскажите, как проще передать квартиру тете племяннику? квартира в собственности тети более 5 лет. насколько я понимаю, для купли-продажи требуется аккредетив и история происхождение средств, и есть еще вариант двойного дарения (через родителя
1 ответ
Добрый день! У нас с мужем в собственности квартира, приобретенная в браке, но оформленная на мужа. Возможно ли составить договор дарения между супругами в пользу жены? У мужа есть сын от первого брака. Какие есть варианты, чтобы законно переписать квартиру
1 ответ