Наделение долями квартиры

Здравствуйте! Выделить доли будет очень сложно, поскольку до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка. На отчуждение заложенного имущества нужно его согласие (ст. 37 ФЗ №102-ФЗ):

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Получить согласие банка будет крайне проблематично. Я бы даже сказала, что практически невозможно, особенно на отчуждение доли в пользу ребенка. Можете, конечно, попытаться согласовать с банком выделение долей сожительнице и ребенку по договору дарения, но согласие маловероятно.