Договор обещания дарения

Здравствуйте! Насколько я поняла, вы хотите, чтобы вам вернули квартиру обратно после получения жилищной субсидии, соответственно, в договоре обещания дарения нужно указать "даритель обязуется передать квартиру по акту-приема передачи в течение 10 дней после получения одаряемым жилищной субсидии". Желательно указать конкретный срок в днях на ваш выбор. Если этого не сделать, под "после получения жилищной субсидии" может подразумеваться и один год. 

Также учтите положения ст. 577 ГК РФ:

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

То есть ваша знакомая фактически в любой момент может отказаться от сделки и потребовать расторжение договора: например, если докажет, что в случае дарения недвижимости останется без жилья. Будьте осторожнее, обезопасить себя от этого практически невозможно. 

Кроме того, обе сделки (купля-продажа и дарение) попадают под действие ст. 170 ГК РФ и могут быть оспорены в суде:

1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.