Недвижимость

Можно ли выселить соседа по комнате?

20 августа 2022 Пользователь, г. Сочи 225
У меня такая проблема. У нас трехкомнатная квартира . Мы здесь жили с родителями. Я и младшая сестра. После их смерти мы разделили лицевые счета и жили как в коммуналке. У меня 2 комнаты у сестры 1. Три года назад они приватизировали комнату не известив меня и выставили на продажу. Лично мне никто не предлагал купить. Зять предложил сыну, тот не смог взять кредит и отказался. Комнату купили молодая семья. У них трехкомнатная. У мужа этой пары есть брат, который три года назад вышел из тюрьмы и они решили ему купить комнату. В итоге заселили ко мне. На тот момент моей дочери было 17 лет. Как я жила эти три года страшно вспомнить. Но проблема в том, что это не заканчивается и я думаю не закончится. Он не работает ведет аморальный образ жизни. Про уборку я вообще молчу. Вызывала участкового несколько раз. Бесполезно. Собственник комнаты его брат, а он только прописан. Я хотела узнать смогу ли я выселить или купить комнату. Если есть какие-то варианты и с чего начать.

Ответ юриста

Юрист Елена Плохута
Елена Плохута Юрист, стаж 8 лет

Здравствуйте! Насколько я понимаю, все жили там по договору соцнайма до приватизации? В таком случае вы тоже должны были участвовать в приватизации, если были указаны в договоре социального найма или у вас была регистрация по месту жительства на тот момент там, и приватизировалась квартира целиком. То есть у вас уже есть основание для оспаривания сделки приватизации, поскольку нарушены ваши права. Остальные участники должны были как минимум взять от вас письменный отказ от приватизации, но вы его не давали.

Если же квартира изначально была коммунальная, то оснований для оспаривания приватизации нет. Преимущественное право выкупа вашими родственниками соблюдено (ст. 250 ГК РФ), а то, что вы финансово покупку не осилили, по закону значения не имеет. 

Теперь по сути. Через суд выселить брата собственника можно, если он систематически нарушает ваши права и интересы. Но для этого нужно обратиться в администрацию, и пожаловаться на ненадлежащее содержание жилья: например, если там завелись тараканы, очень грязно, нарушаются санитарные правила и ваши права. Администрация проведет проверку, и для начала, скорее всего, сделает просто предупреждение. Выселение через суд - крайняя меры. Идеально, если все же удастся найти общий язык с собственником комнаты. 

Что касается выкупа комнаты, то здесь все зависит от того, согласен ли собственник, или нет. Заставить его продать комнату вам вы не можете. 

Ответ дан 20 августа 2022

Ответ полезен?
Пожаловаться

Не нашли ответ на свой вопрос?

Спросите юриста — это бесплатно. Ответ придёт письменно на странице вашего вопроса.

Недвижимость
Консультация по телефону: 8 (800) 302-09-37
Бесплатно · ежедневно с 7:00 до 19:00 по времени Сочи