Земельные отношения бывших супругов

Раз участок изначально оформлен в долях по 1/2 на каждого, он не является совместно нажитым имуществом в обычном смысле — у каждого своя доля, и срок давности к ней не применяется.

Доля в праве общей долевой собственности принадлежит вам независимо от развода и от того, сколько лет прошло. Трёхлетний срок исковой давности применяется к требованиям о разделе совместного имущества, а у вас раздел уже произведён самим оформлением долей.

Что вы можете сделать со своей долей:

1. Продать или подарить. При продаже постороннему лицу у второго сособственника есть преимущественное право покупки: нужно письменно известить её о цене и условиях, и если в течение месяца она не купит, можно продавать любому (ст. 250 ГК РФ).

2. Потребовать раздела участка в натуре, если его площадь позволяет образовать два самостоятельных участка с соблюдением минимальных размеров, установленных местными правилами. Пятнадцать соток обычно делятся.

3. Если раздел в натуре невозможен — требовать выплаты компенсации за долю или, наоборот, выкупить долю бывшей жены.

4. Если она пользуется всем участком, вы вправе требовать определения порядка пользования либо компенсации за пользование вашей частью.

Начните с выписки из ЕГРН: посмотрите, сохранились ли доли в прежнем виде и нет ли обременений. Дальше — предложение о выкупе или разделе, а при отказе иск в суд по месту нахождения участка.