Здравствуйте! Вообще непонятно, как мать переоформила долю сына на опекуна без его согласия, если он не признан недееспособным. Допустим, сделка состоялась до оформления опекунства, и разрешение органа опеки не требовалось, но в таком случае договор все равно должен был подписывать сын, если он не признан через суд недееспособным.
Кроме того, недвижимость не подлежит отчуждению, за исключением случаев, когда это приведет к улучшению имущественного положения подопечного. Но для сделки понадобится предварительное разрешение органа опеки. Сам же опекун переоформить имущество на себя просто так не может.
И, наконец, нужно учитывать положения ч.4 ст. 21 ФЗ от 24.04.2008 №48-ФЗ "Об опеке и попечительстве":
"При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством".
Таким образом, если сделка состоялась без разрешения органа опеки, его представитель может оспорить ее в судебном порядке и потребовать возврат имущества.
Ваша подруга ошибается: опекун не может продать или подарить себе имущество своего подопечного.
1 ответ