Здравствуйте! Здесь особой разница нет: что договор купли-продажи доли, что договор дарения придется заверять у нотариуса. Нотариальное удостоверение сделки не требуется лишь в том случае, если в ней участвуют все собственники. Услуги нотариуса обходятся в среднем в 7 000-10 000 руб., но многое зависит и от стоимости имущества.
Также вашей жене придется заплатить НДФЛ в размере 13% стоимости подаренного имущества, плюс еще 13% при продаже.
Теперь о ваших затратах. Вы платите НДФЛ при продаже доли лишь в том случае, если не соблюден минимальный предельный срок владения:
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
- право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
-
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.
При отчуждении своей доли по договору дарения НДФЛ вы не платите.
1 ответ