как выписать родственника если квартира с дарственной

Здравствуйте! Попробовать выписать через суд всегда можно, но в вашем случае шансов очень мало. Во-первых, потому что ваша тетя живет в квартире. Если бы она долгое время там не жила и не оплачивала коммунальные услуги, налоги, можно было бы ссылаться на это. Во-вторых, суд откажет в удовлетворении исковых требований хотя бы потому, что вы подписали договор дарения, зная о том, что право проживания тети сохраняется и вам придется с ней жить, хотя вы могли отказаться от квартиры (ст. 573 ГК РФ):

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

То, что у тети есть две другие квартиры, в данном случае никакой роли не играет.