Строительство нового домовладения месте старого

Здравствуйте! Получается, что у вас участок на 325 кв.м. Можно было бы получить от администрации разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, но его бы дали, если бы участок был меньше установленного размера. В Краснодарском крае минимальная площадь участка под ИЖС - 300 кв.м.

Вот что говорится в ст. 40 ГрК РФ:

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Вы можете сослаться только на неудобную конфигурацию или другие неблагоприятные характеристики для застройки, чтобы вам разрешили отклониться от требований. Именно в этом вся загвоздка: могут и не разрешить. 

Что касается трех строений, то их вам придется самостоятельно сносить после покупки, а также снимать их с кадастрового учета, делать межевание.