Можно ли подарить квартиру с условием пожизненного проживания родственников?

Здравствуйте! В судебной практике нет однозначного подхода к данному вопросу. По закону дарение под условием недопустимо. Кроме того, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Сделка считается притворной, то есть совершенной с целью сокрытия другой сделки (ст. 572 ГК РФ). 

Однако есть и ст. 421 ГК РФ, регламентирующая свободу договора: 

"Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422)". 

На практике Росреестр обычно без проблем регистрирует переход права собственности по таким договорам, а на недвижимость накладывается обременение в виде права проживания конкретных лиц. Даже если собственник решит продать квартиру, жильцы, имеющие право пожизненного проживания там, "достанутся" новому владельцу, и он не сможет их выгнать.