Как продать дом, купленный с использованием мат капитала, если у меня больной психически ребенок и я не смогла выделить долю.

Здравствуйте! Моя сестра, 56лет, проживает в деревне, в доме без условий с дочерью- инвалидом, тяжелое психическое расстройство, глубокая умственная отсталость. 3 года назад под давлением опеки она купила дом в райцентре на вклад, унаследованный от матери и использовав мат капитал. Опека грозилась отнять ребёнка и поместить в интернат. Дочь агрессивна, всё ломает, крушит, рвёт но мать не хочет с ней расставаться, хотя периодически посещает в психбольницу.. Сейчас девочке 17, тогда было 14. Долю выделить не смогла, нотариусы отказывали, тк требовали подпись ребенка, имеющего паспорт, а девочка ни писать, ни говорить не может и не понимает ничего. В райцентре жить они не смогли, так как девочка бежит на улицу, под машины, в деревне тише и спокойнее и все ее знают.. Сестра хочет продать дом, нужны д, не на что жить, пенсия ее по выслуге маленькая, работать не может, ухаживает за ребёнком.. Есть ли возможность продать его? Какой алгоритм ее действий? К кому обратиться за помощью? Подскажите пожалуйста.
Спасибо.