Кто возмещает ущерб соседям, если в квартире прорвало батарею от застройщика?

Здравствуйте! Возмещать ущерб должен собственник квартиры, в которой прорвало трубы, поскольку он отвечает за их состояние (ст. 1064 ГК РФ):

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Но многое зависит и от того, какую часть батареи прорвало, поскольку внутридомовые инженерные системы включаются в состав общедомового имущества, за которое отвечает уже УК (п. 6 Постановления Правительства РФ №491):

6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В первую очередь нужно посмотреть договор с УК, там обычно определяется зона ответственности.