На момент заключения договора в 2015 году площадь земельного участка была указана 522 кв.м. .В мае 2022 года было проведено уточнение границ участка, и фактическая площадь оказалась 424 кв.м.. В связи с тем, что плата за аренду начислялась из расчета 522 кв.м. арендатор требует произвести перерасчет по фактической площади 424 кв.м. с 2016 года.
Здравствуйте! Если участок находится в собственности государства или муниципалитета, перерасчет возможен лишь в том случае, если сам расчет проводился по правилам Постановления Правительства РФ:
2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);
в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;
г) на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Например, если в мае снизилась кадастровая стоимость, арендатор платил стандартно по договору до октября, а потом выяснил, что кадастровая стоимость уменьшилась, перерасчет делается. Если же просто уменьшена площадь после уточнения границ, это не играет роли, но в таком случае должна была измениться кадастровая стоимость.
Если же договор заключен между физическими лицами или, например, участок принадлежит организации, нужно ориентироваться на условия договора. Если по его условиям плата начисляется от площади, перерасчет делается (ст. 614 ГК РФ):
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Не нашли ответ? Опишите ситуацию — юрист ответит письменно, или позвоните.
Добрый день. В какой суд подается иск. заявление о признании права собственности на земельный участок в садовом обществе в силу приобретательской давности?Какая форма, образец заявления? какие еще другие участники(лица) участвуют перед подачей заявления?
1 ответ
На меня в администрацию поселка поступило заявление, что я не обкашиваю территорию участка. Собственником участка я не являюсь, по устной договоренности с предыдущими владельцами территории сажу на небольшом участочке, на данный момент участок просто разделен
1 ответ
Добрый день! Есть муниципальный земельный участок, находящийся в постоянном бессрочном пользовании у техникума, можно ли взять его в аренду или выкупить? Как поступить?
1 ответ
Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. Можно ли на участие построить дом с баней, с септиком , скважиной, разбить небольшой сад - участок лпх в границах населенного пункта , НО… Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного
1 ответ
Оформление земли из дачного в жилое. Дом в Сочи, сам его построил, не могу оформить с дачной собственности, на жилую. Как поставить на кадастровый учет?
1 ответ