Какие нормы регулируют пользование офисными помещениями и пожарным выходом в жилом доме?

Здравствуйте! Подвал и пожарный выход — общее имущество дома, и использовать их как постоянный вход в офисы нельзя.

Помещения общего пользования, включая подвалы и эвакуационные выходы, принадлежат всем собственникам (ст. 36 ЖК РФ), а порядок их использования определяет общее собрание. Кроме того, эвакуационные выходы предназначены исключительно для эвакуации: их использование в качестве повседневного входа нарушает требования пожарной безопасности.

Отдельный момент — шум. Хлопающая металлическая дверь под окнами в ночное время нарушает региональный закон о тишине, а в дневное — санитарные нормы по уровню шума.

Что сделать:

1. Обращение в управляющую организацию: привести пользование входами в соответствие с проектом, установить доводчик на дверь — это недорогая и обычная мера.

2. Жалоба в государственную жилищную инспекцию — она проверяет содержание общего имущества и использование помещений не по назначению.

3. Жалоба в МЧС — по факту использования эвакуационного выхода как повседневного входа. Это действенный рычаг: нарушение влечёт штраф для собственника помещения.

4. Если шум продолжается — замеры Роспотребнадзора и обращение в полицию по закону о тишине.

Самое быстрое решение обычно — инициировать общее собрание и закрепить порядок пользования входами, обязав владельцев офисов установить доводчики и пользоваться входом с улицы.