Договор дарения с правом пожизненного проживания

Здравствуйте! Если мама имеет право на обязательную долю, то в завещании она должна быть выделена. Если не выделить, в дальнейшем ваша мама сможет потребовать это через суд. Можно оформить и договор дарения на вас, не составляя завещание. Тогда человек, за которым сохранено право пожизненного проживания, сможет жить в квартире, сколько угодно. Данное право не наследуется и не отчуждается по другим основаниям. То есть в случае смерти бабушки кто-то другой заселиться вместо нее не сможет. 

Таким образом, если вы будете единственным собственником, а за бабушкой сохранится право пожизненного проживания, другие родственники не смогут рассчитывать на квартиру, в том числе и ваша мама.