Гражданское право

Может ли банк забрать квартиру при просрочке оплаты кредита?

20 августа 2022 Пользователь, г. Рязань 119
Вопрос по просрочке кредита за умершего мужа в Банке МКБ (1 млн). Кредит был взят супругом в сентябре 2020 г. В декабре 2020 супруг скончался. По истечении 6 месяцев мы с несовершеннолетней дочерью вступили в наследство. В наследство перешла ипотечная квартира (ВТБ) и соответственно кредиты. Кредит в МКБ мною оплачивался, но с апреля 2022 г. по июль я просрочила платежи. Приехав в июле в банк для оплаты просроченных платежей, банк сообщил мне, что кредитный договор расторгнут и дело готовится к передаче в суд. При этом сумма к оплате по данным платежам была принята. У меня вопрос, может ли банк по решению суда взыскать единовременно данную сумму задолженности путем изъятия ипотечной квартиры? Единовременно суммы к погашению кредита нет (я параллельно оплачиваю ипотеку и 2 своих кредита) В оформлении кредитного договора на меня на данную сумму задолженности - банк отказал. Стоит ли опасаться изъятия квартиры? Прописаны мы с ребенком не в ней.

Ответ юриста

Юрист Елена Плохута
Елена Плохута Юрист, стаж 8 лет

Здравствуйте! Да, опасаться изъятия стоит. Так, согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, если заемщик не платит или несвоеверменно оплачивает ипотеку полностью или частично. 

Но еще есть и Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 мая 2018 г. N 4-КГ18-37, где сказано следующее:

"Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трёх месяцев". 

То есть если есть одно из этих обстоятельств, суд может отказать в удовлетворении требований банка. 

Ответ дан 20 августа 2022

Ответ полезен?
Пожаловаться

Не нашли ответ на свой вопрос?

Спросите юриста — это бесплатно. Ответ придёт письменно на странице вашего вопроса.

Гражданское право
Консультация по телефону: 8 (800) 302-09-37
Бесплатно · ежедневно с 7:00 до 19:00 по времени Рязани