Налог платят продавцы, а не вы — но это повлияет на сделку, поэтому разобраться стоит.
При продаже унаследованного имущества, которое находилось в собственности менее трёх лет, у продавца возникает НДФЛ 13% с суммы превышения над вычетом. Для жилых домов и земельных участков вычет — 1 миллион рублей, и он делится между сособственниками пропорционально долям (ст. 220 НК РФ).
Считается так: у каждой продавщицы по 1/2, значит по 900 тысяч за землю и по 1 миллиону за дом. Вычет на каждую — по 500 тысяч на объект при долевой продаже одним договором. Налог выходит ощутимый, и продавцы, скорее всего, будут просить занизить цену в договоре.
Вот с этим соглашаться нельзя, и вот почему:
1. При покупке с маткапиталом Социальный фонд проверяет сделку, а расхождение цены с фактическими расчётами — основание для отказа в перечислении средств.
2. Заниженная цена лишит вас имущественного вычета при покупке и создаст риски при оспаривании сделки.
3. Налоговая доначислит налог исходя из 70% кадастровой стоимости — занижение всё равно не сработает.
Продавцам стоит подсказать законный путь: продать объекты разными договорами в разные налоговые периоды либо уменьшить доход на расходы наследодателя по приобретению — такое право есть, если сохранились документы.
И обязательно проверьте, нет ли среди наследников тех, кто не оформил свою долю: сделку могут оспорить.
1 ответ 
1 ответ