Как продать квартиру с маткапиталом

Продать квартиру, купленную с маткапиталом, без выделения долей детям нельзя — это придётся сделать до сделки.

Обязательство выделить доли возникает по закону, и его исполнение проверяют и прокуратура, и Социальный фонд. Сделка, совершённая в обход, оспаривается, причём иск может подать и прокурор, и сами дети по достижении совершеннолетия.

Порядок действий:

1. Снимите обременение, если ипотека погашена, либо получите согласие банка на выделение долей при действующем кредите.

2. Выделите доли всем членам семьи. Соглашение о выделении долей удостоверяется нотариально, размер долей закон не устанавливает — на практике выделяют пропорционально доле маткапитала в стоимости жилья, и это законно.

3. Получите разрешение органа опеки на продажу. Его дают при условии, что детям будет предоставлено равноценное жильё — доли в новой квартире либо деньги на счета детей.

4. Продавайте. Договор с несовершеннолетними собственниками удостоверяется нотариально.

Если покупаете новое жильё одновременно, опека обычно согласовывает сделки встречно: продажа и покупка одним пакетом. Это самый быстрый путь.

Про сроки: выделение долей плюс согласование с опекой займёт от трёх до шести недель. Начинайте с банка и нотариуса.